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ア・ラヴリ西神南2番館

兵庫県神戸市西区井吹台西町4丁目1 | 築27年 | 18戸

推定相場
ア・ラヴリ西神南2番館
最新データ
2026年3月
売買11件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均(28.6万円)を1.4%上回って、神戸市西区全体の平均(23.2万円)を24.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.4万/㎡から2026年は29万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました(年平均+2.6%)。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の64%・7件)で、平均2,149万円です。4LDKが最も高く平均2,825万円、3LDKは平均2,149万円です。
3LDK
7件
2,149万
4LDK
4件
2,825万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 2,149万 1,760万 2,280万
4LDK 4件 2,825万 2,180万 3,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.6万円で、1-2階(25.4万円)と比べて5.2万円(+20.5%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
25.4万/㎡
8件
3階以上
30.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町4丁目1
築年月1999年11月(築27年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て3階建
総戸数18戸
専有面積78.86m² ~ 99.51m²
分譲会社王子建設 村上工務店 他
施工会社村上工務店 岡工務店 他
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立井吹西小学校
中学校
神戸市立井吹台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ア・ラヴリ西神南2番館 1999 18戸 28.9万 2,880万
ア・ラヴリ西神南6番館 1999 12戸 - -
ア・ラヴリ西神南1番館 1999 12戸 - -
ア・ラヴリ西神南11番館 1999 18戸 21.1万 1,698万
ア・ラヴリ西神南10番館 1999 18戸 24.9万 1,980万
ア・ラヴリ西神南3番館 1999 12戸 25.8万 2,280万
ア・ラヴリ西神南5番館 1999 12戸 - -
ア・ラヴリ西神南8番館 1999 24戸 20.3万 1,780万
ア・ラヴリ西神南4番館 1999 12戸 25.0万 2,330万
ア・ラヴリ西神南13番館 1999 12戸 22.7万 1,880万
ア・ラヴリ西神南9番館 1999 12戸 25.6万 2,480万

売買データ分析(11件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520172023202420252026
4LDK 22.4 - - - 31.4 28.9
3LDK - 25.3 26.3 25.9 26.8 -
全 11 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 4LDK 95㎡〜 2,880万 28.95万/㎡
2025年4月 - 4LDK 95㎡〜 3,360万 33.77万/㎡
2025年10月 - 4LDK 95㎡〜 2,880万 28.95万/㎡
2025年10月 - 3LDK 80㎡〜 2,230万 26.76万/㎡
2024年3月 - 3LDK 80㎡〜 2,150万 25.91万/㎡
2024年3月 - 3LDK 80㎡〜 2,150万 25.8万/㎡
2023年12月 - 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.28万/㎡
2017年8月 - 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.36万/㎡
2017年6月 - 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.36万/㎡
2017年5月 - 3LDK 80㎡〜 1,760万 21.12万/㎡
2015年10月 - 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。