グランコリーナ西神南

兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2 | 築33年 | 405戸

推定相場

グランコリーナ西神南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は27万/㎡へ、13年間で25.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,333円から2021年には107,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・68件）で、平均2,121万円です。5LDKが最も高く平均2,500万円、2LDKは平均1,868万円です。

2LDK

6件

1,868万

3LDK

68件

2,121万

3SLDK

4件

1,880万

4LDK

43件

2,326万

5LDK

2件

2,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,868万	1,540万	2,380万
3LDK	68件	2,121万	1,480万	2,998万
3SLDK	4件	1,880万	1,750万	2,098万
4LDK	43件	2,326万	1,600万	3,280万
5LDK	2件	2,500万	2,480万	2,520万

階数別の㎡単価

1-5階

23.6万/㎡

78件

6-10階

21.6万/㎡

28件

11-20階

23.5万/㎡

18件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2
築年月	1993年3月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	405戸
専有面積	75.73m² ～ 124.60m²
分譲会社	三井不動産阪神電気鉄道
施工会社	竹中工務店
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西神南駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩5分

学区情報

小学校

井吹東小学校

中学校

井吹台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコリーナ西神南	1993	405戸	35.4万	2,980万
グランコリーナ西神南６番館	1993	28戸	21.1万	2,098万
グランコリーナ西神南８番館	1993	39戸	25.2万	2,180万
グランコリーナ西神南３番館	1994	52戸	22.3万	1,890万
グランコリーナ西神南９番館	1993	23戸	25.1万	2,560万
グランコリーナ西神南７番館	1993	52戸	20.9万	1,580万
グランコリーナ西神南５番館	1994	20戸	19.9万	2,480万
グランコリーナ西神南４番館	1994	20戸	28.3万	2,498万
グランコリーナ西神南１番館	1993	58戸	31.1万	3,180万
ヴィオス西神５番館	1994	110戸	26.5万	2,880万
ヴィオス西神１番館	1993	56戸	26.5万	2,980万

売買データ分析（124件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が48件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

48件

2,000〜3,000万

74件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	22.3万	22.4万	25.7万	29.8万	29.4万	26.1万	21.0万	28.8万
4LDK	23.8万	19.2万	26.0万	-	25.5万	-	29.1万	25.1万
2LDK	20.9万	-	-	23.9万	24.9万	-	-	-
3SLDK	21.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 124 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.35万/㎡
2026年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,690万	26.13万/㎡
2026年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.05万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.28万/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.05万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.11万/㎡
2025年7月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	34.07万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,780万	20.98万/㎡
2025年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,180万	31.13万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.19万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.27万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,580万	27.69万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,498万	28.25万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.55万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,598万	29.38万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.89万/㎡
2023年4月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,380万	22.47万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,598万	30.62万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.55万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,698万	31.81万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,598万	30.62万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,598万	29.38万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,598万	30.62万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,798万	32.97万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,560万	25.06万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,898万	34.15万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	2,150万	24.85万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,180万	23.4万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,898万	34.15万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,998万	33.9万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,998万	23.55万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,698万	28.96万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,498万	28.25万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	2,380万	23.94万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.11万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,780万	25.99万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,298万	27.08万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,100万	22.54万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,030万	23.92万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,840万	21.83万/㎡
2020年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,180万	25.19万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,349万	25.12万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.35万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,349万	25.12万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	2,180万	18.05万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,650万	19.45万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	1,600万	14.96万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.05万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,790万	20.19万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	1,890万	21.32万/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額108,118円。4LDKなら月額117,231円が相場です。

3LDK

108,118円

95,000〜115,000円

4LDK

117,231円

85,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

25件

15〜20万

2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	98,000円	1,025円/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	108,000円	1,130円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	115,000円	1,203円/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	150,000円	1,385円/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	90,000円	817円/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	150,000円	1,241円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,119円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	105,000円	1,020円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,241円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,271円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,305円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,133円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,241円/㎡
2017年7月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	140,000円	1,271円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,367円/㎡
2017年5月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	110,000円	1,038円/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	110㎡〜	85,000円	772円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,296円/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,133円/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,248円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	108,000円	1,166円/㎡
2015年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	118,000円	1,235円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	115,000円	1,241円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,296円/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,261円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	115,000円	1,329円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	110,000円	1,038円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,305円/㎡
2014年3月	4〜6階	4SLDK	110㎡〜	140,000円	1,271円/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,261円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。