グランコリーナ西神南１番館
兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2 | 築33年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2025年は31.6万/㎡へ、10年間で43.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201420152017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2021年には111,500円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均2,903万円です。4LDKが最も高く平均2,903万円、3LDKは平均2,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
2,330万 |
2,280万 |
2,380万 |
| 4LDK |
3件 |
2,903万 |
2,250万 |
3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2 |
|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
|---|
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 58戸 |
|---|
| 専有面積 | 94.21m² ～ 102.91m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 阪神電気鉄道 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランコリーナ西神南１番館 |
1993 |
58戸 |
31.1万 |
3,180万 |
| グランコリーナ西神南 |
1993 |
405戸 |
35.4万 |
2,980万 |
| グランコリーナ西神南６番館 |
1993 |
28戸 |
21.1万 |
2,098万 |
| グランコリーナ西神南８番館 |
1993 |
39戸 |
25.2万 |
2,180万 |
| グランコリーナ西神南３番館 |
1994 |
52戸 |
22.3万 |
1,890万 |
| グランコリーナ西神南９番館 |
1993 |
23戸 |
25.1万 |
2,560万 |
| グランコリーナ西神南７番館 |
1993 |
52戸 |
20.9万 |
1,580万 |
| グランコリーナ西神南５番館 |
1994 |
20戸 |
19.9万 |
2,480万 |
| グランコリーナ西神南４番館 |
1994 |
20戸 |
28.3万 |
2,498万 |
| ヴィオス西神５番館 |
1994 |
110戸 |
26.5万 |
2,880万 |
| ヴィオス西神１番館 |
1993 |
56戸 |
26.5万 |
2,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
22.0万 |
- |
- |
31.6万 |
| 3LDK |
- |
22.2万 |
25.3万 |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,280万 |
32.11万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,180万 |
31.13万/㎡ |
| 2024年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,380万 |
25.27万/㎡ |
| 2018年7月 |
7〜9階 |
3LDK |
100㎡〜 |
2,280万 |
22.16万/㎡ |
| 2015年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,250万 |
22.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額109,333円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
108,000円 |
1,130円/㎡ |
| 2021年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
115,000円 |
1,203円/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
110㎡〜 |
90,000円 |
817円/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
100㎡〜 |
105,000円 |
1,020円/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
4LDK |
110㎡〜 |
140,000円 |
1,271円/㎡ |
| 2017年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
110㎡〜 |
85,000円 |
772円/㎡ |
| 2015年9月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
118,000円 |
1,235円/㎡ |
| 2014年3月 |
4〜6階 |
4SLDK |
110㎡〜 |
140,000円 |
1,271円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。