グランコリーナ西神南３番館
兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2 | 築32年 | 52戸
最新データ
2026年1月
売買19件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（23.7万円）より6.1%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より4.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2026年は22.3万/㎡へ、13年間で9.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では29.0%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
19件 |
2,230万 |
1,480万 |
2,898万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目2 |
|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 84.87m² ～ 93.54m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 阪神電気鉄道 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランコリーナ西神南３番館 |
1994 |
52戸 |
22.3万 |
1,890万 |
| グランコリーナ西神南 |
1993 |
405戸 |
35.4万 |
2,980万 |
| グランコリーナ西神南６番館 |
1993 |
28戸 |
21.1万 |
2,098万 |
| グランコリーナ西神南８番館 |
1993 |
39戸 |
25.2万 |
2,180万 |
| グランコリーナ西神南９番館 |
1993 |
23戸 |
25.1万 |
2,560万 |
| グランコリーナ西神南７番館 |
1993 |
52戸 |
20.9万 |
1,580万 |
| グランコリーナ西神南５番館 |
1994 |
20戸 |
19.9万 |
2,480万 |
| グランコリーナ西神南４番館 |
1994 |
20戸 |
28.3万 |
2,498万 |
| グランコリーナ西神南１番館 |
1993 |
58戸 |
31.1万 |
3,180万 |
| ヴィオス西神５番館 |
1994 |
110戸 |
26.5万 |
2,880万 |
| ヴィオス西神１番館 |
1993 |
56戸 |
26.5万 |
2,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
19.1万 |
18.7万 |
25.1万 |
25.5万 |
28.9万 |
31.4万 |
21.0万 |
22.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,890万 |
22.28万/㎡ |
| 2025年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
20.98万/㎡ |
| 2023年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,598万 |
30.62万/㎡ |
| 2023年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,598万 |
30.62万/㎡ |
| 2023年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,598万 |
29.38万/㎡ |
| 2023年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,598万 |
30.62万/㎡ |
| 2023年2月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,798万 |
32.97万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,898万 |
34.15万/㎡ |
| 2022年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,898万 |
34.15万/㎡ |
| 2022年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,998万 |
23.55万/㎡ |
| 2021年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,298万 |
27.08万/㎡ |
| 2021年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,030万 |
23.92万/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜2階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,349万 |
25.12万/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜2階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,349万 |
25.12万/㎡ |
| 2017年8月 |
3〜4階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.37万/㎡ |
| 2017年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,480万 |
15.98万/㎡ |
| 2014年2月 |
9〜10階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,770万 |
19.1万/㎡ |
| 2013年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,780万 |
20.98万/㎡ |
| 2013年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,680万 |
19.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年9月 |
7〜8階 |
3LDK |
90㎡〜 |
105,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,296円/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜2階 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。