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ベルエール西神南

兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目5 | 築33年 | 171戸

推定相場
ベルエール西神南
最新データ
2026年3月
売買88件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.3万円。周辺エリア平均（23.7万円）を6.6%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）を9.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、13年間で37.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では36.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014201620192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の126,000円から2024年には106,667円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・33件）で、平均2,060万円です。4SLDKが最も高く平均2,528万円、3LDKは平均2,060万円です。
3LDK
33件
2,060万
3SLDK
5件
2,360万
4LDK
27件
2,250万
4SLDK
13件
2,528万
5LDK
5件
2,206万
5SLDK
4件
2,138万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 33件 2,060万 1,680万 2,780万
3SLDK 5件 2,360万 2,080万 2,480万
4LDK 27件 2,250万 1,780万 2,898万
4SLDK 13件 2,528万 1,980万 3,150万
5LDK 5件 2,206万 1,980万 2,490万
5SLDK 4件 2,138万 1,990万 2,480万

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目5
築年月1993年3月（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数171戸
専有面積86.32m² ～ 135.71m²
分譲会社竹中工務店
施工会社竹中工務店
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西神南駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩7分

学区情報

小学校
井吹東小学校
中学校
井吹台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルエール西神南 1993 171戸 25.3万 2,780万
ベルエール西神南３番館 1993 9戸 20.0万 1,880万
ベルエール西神南８番館 1993 6戸 - -
ベルエール西神南１３番館 1993 6戸 16.5万 1,660万
ベルエール西神南６番館 1993 9戸 19.7万 2,080万
ベルエール西神南２番館 1993 9戸 24.4万 2,390万
ベルエール西神南１８番館 1993 6戸 18.0万 1,980万
ベルエール西神南１番館 1993 9戸 - -
ベルエール西神南２４番館 1993 9戸 26.4万 2,898万
ベルエール西神南２０番館 1993 6戸 18.1万 2,280万
ベルエール西神南１０番館 1993 6戸 - -

売買データ分析（88件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
53件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 20.2万 25.4万 25.0万 20.6万 21.4万 20.0万 - 25.3万
4LDK - 18.0万 23.4万 23.9万 23.0万 18.7万 17.4万 -
5LDK - - - - 18.0万 17.7万 - -
4SLDK - - 21.8万 25.1万 18.6万 - - -
全 88 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 3LDK 105㎡〜 2,780万 25.3万/㎡
2025年6月 - 4LDK 110㎡〜 2,000万 17.73万/㎡
2025年6月 - 4LDK 110㎡〜 2,000万 17.73万/㎡
2025年6月 - 4LDK 105㎡〜 1,850万 16.84万/㎡
2024年5月 - 5LDK 125㎡〜 2,180万 17.27万/㎡
2024年4月 - 3LDK 90㎡〜 1,880万 19.98万/㎡
2024年4月 - 4LDK 105㎡〜 2,050万 18.66万/㎡
2024年10月 - 5LDK 125㎡〜 2,280万 18.07万/㎡
2023年9月 - 4LDK 105㎡〜 2,050万 18.96万/㎡
2023年8月 - 4LDK 105㎡〜 2,190万 20.54万/㎡
2023年7月 - 4LDK 105㎡〜 2,250万 20.8万/㎡
2023年6月 - 4LDK 105㎡〜 2,380万 22.32万/㎡
2023年6月 - 3LDK 105㎡〜 2,080万 19.68万/㎡
2023年5月 - 5LDK 110㎡〜 1,980万 17.99万/㎡
2023年5月 - 4SLDK 110㎡〜 1,980万 17.31万/㎡
2023年5月 - 4LDK 105㎡〜 2,480万 23.26万/㎡
2023年3月 - 4LDK 105㎡〜 2,898万 26.37万/㎡
2023年3月 - 3LDK 85㎡〜 1,990万 23.06万/㎡
2023年2月 - 4SLDK 105㎡〜 2,280万 21.08万/㎡
2023年1月 - 4LDK 100㎡〜 2,898万 28.73万/㎡
2023年12月 - 4SLDK 110㎡〜 1,980万 17.31万/㎡
2022年9月 - 4LDK 105㎡〜 2,898万 26.37万/㎡
2022年9月 - 3SLDK 115㎡〜 2,480万 20.89万/㎡
2022年8月 - 4SLDK 115㎡〜 3,050万 25.68万/㎡
2022年6月 - 3LDK 105㎡〜 2,250万 21.29万/㎡
2022年4月 - 4SLDK 105㎡〜 2,698万 24.56万/㎡
2022年3月 - 4SLDK 115㎡〜 3,150万 26.53万/㎡
2022年3月 - 4LDK 115㎡〜 2,650万 22.32万/㎡
2022年3月 - 4SLDK 105㎡〜 2,698万 24.76万/㎡
2022年3月 - 4SLDK 105㎡〜 2,698万 24.73万/㎡
2022年2月 - 4SLDK 105㎡〜 2,698万 24.56万/㎡
2022年2月 - 4LDK 115㎡〜 2,750万 23.16万/㎡
2022年12月 - 3LDK 105㎡〜 2,250万 21.29万/㎡
2022年10月 - 3LDK 90㎡〜 1,780万 19.36万/㎡
2021年9月 - 4SLDK 105㎡〜 2,798万 25.46万/㎡
2021年9月 - 4SLDK 115㎡〜 2,170万 18.28万/㎡
2021年7月 - 4SLDK 115㎡〜 2,580万 21.73万/㎡
2021年6月 - 3LDK 95㎡〜 2,398万 24.43万/㎡
2021年4月 - 3LDK 95㎡〜 2,498万 25.49万/㎡
2021年3月 - 4LDK 115㎡〜 2,798万 23.41万/㎡
2020年8月 - 4LDK 105㎡〜 1,980万 18.02万/㎡
2020年12月 - 3LDK 95㎡〜 2,498万 25.45万/㎡
2019年4月 - 3LDK 95㎡〜 1,680万 17.12万/㎡
2019年4月 - 3LDK 95㎡〜 1,880万 19.16万/㎡
2019年11月 - 3LDK 95㎡〜 2,390万 24.35万/㎡
2018年8月 - 4LDK 125㎡〜 2,340万 18.54万/㎡
2018年6月 - 3LDK 90㎡〜 1,680万 18.27万/㎡
2018年3月 - 4LDK 125㎡〜 2,390万 18.94万/㎡
2018年1月 - 3LDK 100㎡〜 2,280万 22.42万/㎡
2018年1月 - 3LDK 85㎡〜 1,998万 23.15万/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額115,320円。4LDKなら月額115,333円が相場です。
2LDK
92,000円
89,000〜95,000円
3LDK
115,320円
98,000〜130,000円
3SLDK
117,500円
105,000〜130,000円
4SLDK
125,000円
120,000〜130,000円
4LDK
115,333円
110,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
34件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 - 3LDK 90㎡〜 100,000円 1,087円/㎡
2024年7月 - 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,196円/㎡
2024年7月 - 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,121円/㎡
2021年6月 - 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,204円/㎡
2021年6月 - 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,121円/㎡
2021年6月 - 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,196円/㎡
2021年5月 - 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,222円/㎡
2021年5月 - 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,313円/㎡
2021年5月 - 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,305円/㎡
2019年6月 - 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,135円/㎡
2019年4月 - 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,506円/㎡
2017年9月 - 2LDK 75㎡〜 89,000円 1,119円/㎡
2017年6月 - 3LDK 100㎡〜 110,000円 1,090円/㎡
2017年4月 - 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,222円/㎡
2017年4月 - 3LDK 90㎡〜 105,000円 1,141円/㎡
2017年1月 - 2LDK 75㎡〜 95,000円 1,195円/㎡
2017年12月 - 3LDK 95㎡〜 115,000円 1,172円/㎡
2017年10月 - 3LDK 90㎡〜 128,000円 1,360円/㎡
2016年7月 - 4SLDK 120㎡〜 120,000円 973円/㎡
2016年4月 - 3LDK 95㎡〜 124,000円 1,263円/㎡
2016年3月 - 4LDK 105㎡〜 114,000円 1,037円/㎡
2016年2月 - 4LDK 105㎡〜 120,000円 1,092円/㎡
2016年12月 - 3SLDK 135㎡〜 105,000円 774円/㎡
2016年11月 - 3LDK 90㎡〜 105,000円 1,142円/㎡
2016年10月 - 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,222円/㎡
2016年10月 - 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,196円/㎡
2015年9月 - 4LDK 105㎡〜 114,000円 1,037円/㎡
2015年8月 - 3SLDK 90㎡〜 130,000円 1,381円/㎡
2015年6月 - 3LDK 135㎡〜 120,000円 884円/㎡
2015年4月 - 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,305円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。