エリオ西神南１Ｂ号棟
兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目3-1 | 築33年 | 47戸
最新データ
2025年4月
売買19件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（23.7万円）より10.7%低く、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より8.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2025年は26.6万/㎡へ、11年間で43.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の123,750円から2018年には110,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均2,652万円です。3SLDKが最も高く平均4,450万円、4LDKは平均2,424万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,652万 |
2,100万 |
3,090万 |
| 3SLDK |
3件 |
4,450万 |
3,080万 |
6,990万 |
| 4LDK |
5件 |
2,424万 |
2,300万 |
2,580万 |
| 5SLDK |
3件 |
3,000万 |
2,950万 |
3,100万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区井吹台東町1丁目3-1 |
|---|
| 築年月 | 1993年3月（築33年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 80.10m² ～ 150.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 阪急電鉄 飛島建設 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 鴻池組 他 |
|---|
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エリオ西神南１Ｂ号棟 |
1993 |
47戸 |
21.2万 |
3,180万 |
| エリオ西神南 |
1994 |
218戸 |
20.7万 |
2,180万 |
| エリオ西神南２号棟 |
1993 |
47戸 |
35.9万 |
3,480万 |
| サザンヒルズ井吹台１番館 |
1993 |
164戸 |
21.9万 |
2,480万 |
| グランコリーナ西神南 |
1993 |
405戸 |
35.4万 |
2,980万 |
| グランコリーナ西神南６番館 |
1993 |
28戸 |
21.1万 |
2,098万 |
| グランコリーナ西神南８番館 |
1993 |
39戸 |
25.2万 |
2,180万 |
| グランコリーナ西神南３番館 |
1994 |
52戸 |
22.3万 |
1,890万 |
| グランコリーナ西神南９番館 |
1993 |
23戸 |
25.1万 |
2,560万 |
| グランコリーナ西神南７番館 |
1993 |
52戸 |
20.9万 |
1,580万 |
| グランコリーナ西神南５番館 |
1994 |
20戸 |
19.9万 |
2,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
26.5万 |
25.6万 |
32.0万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
29.2万 |
27.4万 |
47.5万 |
- |
| 5SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
20.2万 |
19.7万 |
- |
| 4LDK |
18.6万 |
19.2万 |
20.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
10〜12階 |
5LDK |
150㎡〜 |
3,180万 |
21.2万/㎡ |
| 2025年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,090万 |
32万/㎡ |
| 2024年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
25.21万/㎡ |
| 2024年9月 |
1〜3階 |
3SLDK |
145㎡〜 |
6,990万 |
47.46万/㎡ |
| 2024年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,480万 |
27.42万/㎡ |
| 2024年5月 |
10〜12階 |
5SLDK |
150㎡〜 |
2,950万 |
19.67万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
110㎡〜 |
2,980万 |
26.51万/㎡ |
| 2024年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,100万 |
23.22万/㎡ |
| 2023年8月 |
10〜12階 |
5SLDK |
150㎡〜 |
3,100万 |
20.67万/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
110㎡〜 |
2,980万 |
26.51万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
3SLDK |
110㎡〜 |
3,080万 |
27.4万/㎡ |
| 2023年11月 |
10〜12階 |
5SLDK |
150㎡〜 |
2,950万 |
19.67万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
3SLDK |
110㎡〜 |
3,280万 |
29.17万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
2LDK |
105㎡〜 |
4,090万 |
38.77万/㎡ |
| 2018年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,380万 |
19.22万/㎡ |
| 2018年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,480万 |
20.02万/㎡ |
| 2018年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,580万 |
20.83万/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,380万 |
19.22万/㎡ |
| 2014年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,300万 |
18.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額124,250円。4LDKなら月額124,250円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年6月 |
13〜14階 |
3LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2018年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
105㎡〜 |
110,000円 |
1,042円/㎡ |
| 2015年12月 |
10〜12階 |
4LDK |
105㎡〜 |
120,000円 |
1,137円/㎡ |
| 2014年4月 |
13〜14階 |
3LDK |
90㎡〜 |
110,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2014年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
90㎡〜 |
118,000円 |
1,306円/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
105㎡〜 |
137,000円 |
1,298円/㎡ |
| 2014年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
105㎡〜 |
130,000円 |
1,232円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。