魚崎北町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町 | 166件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.9万円に対し、築55年は19.2万円。築年による価格差は最大316%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
79.9万/㎡
築5年
7件
62.6万/㎡
築10年
14件
50.8万/㎡
築15年
21件
50.4万/㎡
築20年
25件
45.0万/㎡
築25年
30件
47.0万/㎡
築30年
7件
35.5万/㎡
築35年
11件
27.6万/㎡
築40年
16件
26.5万/㎡
築45年
9件
24.1万/㎡
築50年
12件
30.6万/㎡
築55年
2件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。１ＤＫの平均価格は1,243円。
３ＬＤＫ
91件
3,410円
２ＬＤＫ
44件
2,758円
１ＬＤＫ
5件
1,946円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,648円
３ＤＫ
7件
1,046円
２ＤＫ
4件
1,836円
４ＬＤＫ
5件
3,992円
１ＤＫ
2件
1,243円
平均㎡単価
37.2
前年比 ▼13.8%
平均価格
2,621
取引実績
166件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.0万円から2025年は㎡36.0万円へ、17年間で+33.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
40
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
41
築26-30年
41
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
91件
２ＬＤＫ
2,411
44件
３ＤＫ
944
7件
１ＬＤＫ
1,700
5件
４ＬＤＫ
3,240
5件
２ＤＫ
1,563
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
１ＤＫ
850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第4四半期
4,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第4四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
1,800円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2025年第3四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3
2025年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
1,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
37.8
2025年第3四半期
370円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
魚崎北町のマンション一覧（33棟）
ライオンズマンション魚崎第３
築43年
| 4階建
| 24戸
1,280万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ワコーレルナ魚崎北町
築28年
| 9階建
| 16戸
2,230万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買27件
サニーハウス魚崎
築49年
| 4階建
| 27戸
1,180万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買24件
北町ミオ
築41年
| 10階建
| 60戸
2,680万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ファミール住吉川
築30年
| 地下2階付7階建
| 37戸
4,280万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ヴェルティーク住吉川
築22年
| 地下1階付5階建
| 36戸
6,480万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買14件
エルパラッツォ魚崎北町
築25年
| 5階建
| 19戸
3,290万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェルビュ魚崎北町
築28年
| 5階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ドルフ神戸魚崎北町
築19年
| 5階建
| 24戸
4,380万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ファミール東灘魚崎館
築27年
| 地下1階付9階建
| 85戸
4,680万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サンロイヤル魚崎
築46年
| 4階建
| 11戸
1,480万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買9件
チュリス本山
築30年
| 5階建
| 33戸
3,880万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エスリード本山
築28年
| 10階建
| 18戸
3,180万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買8件
朝日プラザ魚崎北町
築41年
| 4階建
| 16戸
2,480万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ワコーレ住吉川ＥＡＳＴ
築28年
| 地下1階付5階建
| 28戸
4,890万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ワコーレステラ魚崎北町
築29年
| 11階建
| 16戸
2,880万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買6件
メープル魚崎北町
築26年
| 9階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ロイヤル魚崎
築52年
| 地下1階付5階建
| 19戸
2,880万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買3件
サンパレス魚崎
築47年
| 4階建
| 7戸
2,399万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ビラユニオン東灘
築42年
| 4階建
| 14戸
680万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレ魚崎北町レジデンス
築3年
| 10階建
| 29戸
売買0件
魚崎ハウス
築56年
売買0件
セレッソコート神戸魚崎北町
築19年
売買0件
ステイツ住吉川サンクチュアリスクエア
築30年
売買0件
本山ビューハイツ
築38年
売買0件
ファスタージュ魚崎北町
築18年
| 10階建
| 18戸
売買0件
サンシャイン甲南
築46年
| 4階建
| 7戸
売買0件
ステイツ住吉サンクチュアリ・スクエア
築30年
売買0件
グランドハイツ魚崎
築55年
売買0件
ライオンズマンション魚崎第6
築42年
売買0件
ジークレフ魚崎北町
築28年
売買0件
ライオンズマンション魚崎
築46年
売買0件
グラン・フェルティ東灘住吉川
築32年
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
魚崎北町は神戸市東灘区内37地区中21位（上位43%）。
単価37.2。
1つ上の住吉山手とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
魚崎北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１ | 34.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 魚崎 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）