湊町のマンション相場

兵庫県神戸市兵庫区湊町 | 224件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

湊町の中古マンション

224件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,933万円

㎡単価

85.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価93.0万円に対し、築40年は25.3万円。築年による価格差は最大351%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

93.0万/㎡

43件

築5年

64.8万/㎡

62件

築10年

57.2万/㎡

39件

築15年

55.1万/㎡

43件

築20年

44.8万/㎡

21件

築25年

41.7万/㎡

3件

築30年

20.6万/㎡

2件

築35年

25.4万/㎡

6件

築40年

25.3万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（95件）。１Ｒの平均価格は1,430円。

２ＤＫ

1,830円

5件

３ＬＤＫ

3,356円

57件

１Ｋ

1,593円

95件

２ＬＤＫ

2,691円

25件

１ＤＫ

1,893円

7件

１ＬＤＫ

1,570円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,947円

3件

１Ｒ

1,430円

2件

神戸市兵庫区平均 - → 湊町 52.9 神戸市兵庫区内 12位/45地区

平均㎡単価

52.9

前年比 ▲16.8%

平均価格

1,923

取引実績

224件

平均面積

42㎡

相場の動き

㎡単価の推移

130万90万50万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡34.6万円から2025年は㎡63.8万円へ、17年間で+84.1%上昇（年平均+4.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,392

95件

３ＬＤＫ

2,620

57件

２ＬＤＫ

2,188

25件

１ＤＫ

1,620

7件

４ＬＤＫ

2,950

6件

２ＤＫ

1,562

5件

１ＬＤＫ

1,513

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,733

3件

１Ｒ

1,300

2件

１ＤＫ＋Ｓ

2,300

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700円 60㎡〜・３ＬＤＫ 45.0

2025年第4四半期 3,200円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 45.7

2025年第4四半期 2,500円 築未改装年・ 25㎡〜・１Ｋ 100.0

2025年第3四半期 2,500円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 38.5

2025年第3四半期 1,400円 25㎡〜・１Ｋ 56.0

2025年第3四半期 3,700円 65㎡〜・３ＬＤＫ 56.9

2025年第3四半期 2,300円 50㎡〜 46.0

2025年第2四半期 4,800円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 53.3

2025年第2四半期 3,500円 65㎡〜・３ＬＤＫ 53.8

2025年第2四半期 3,400円 60㎡〜・３ＬＤＫ 56.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

湊町のマンション一覧（26棟）

エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア

エステムコート神戸ハーバーランド前４ベイライト

築41年 | 地下1階付10階建 | 29戸

築24年 | 地下1階付11階建 | 42戸

エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス

市場環境（神戸市兵庫区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年

🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	108,923	-
2016	109,127	-
2018	109,396	+205
2020	109,214	+325
2022	109,645	+657
2023	109,542	+59

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%

神戸市兵庫区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市兵庫区のマンションマップ

神戸市兵庫区内のエリアランキング

湊町は神戸市兵庫区内45地区中12位（上位73%）。単価52.9。 1つ上の西宮内町とは4%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 佐比江町

93.8

+77%

2 東柳原町

73.8

+40%

3 西出町

73.6

+39%

4 門口町

72.9

+38%

5 西多聞通

72.0

+36%

6 七宮町

61.7

+17%

7 中道通

59.3

+12%

8 駅南通

58.0

+10%

9 羽坂通

56.7

+7%

10 兵庫町

55.9

+6%

11 西宮内町

54.8

+4%

12 湊町 ◀

52.9

―

13 浜崎通

50.4

-5%

14 会下山町

45.9

-13%

15 大開通

45.8

-13%

中価格帯（16〜30位）

16 水木通

44.5

-16%

30 永沢町

34.4

-35%

他 13 地区

お手頃帯（31〜45位）

31 吉田町

34.3

-35%

45 浜山通

11.4

-78%

他 13 地区

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