栄町通のマンション相場

兵庫県神戸市中央区栄町通 | 293件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

栄町通の中古マンション

293件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,983万円

㎡単価

77.2万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価87.3万円に対し、築40年は27.6万円。築年による価格差は最大223%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

87.3万/㎡

31件

築5年

79.9万/㎡

94件

築10年

74.5万/㎡

63件

築15年

77.4万/㎡

45件

築20年

62.2万/㎡

23件

築25年

36.3万/㎡

11件

築30年

27.0万/㎡

7件

築35年

32.3万/㎡

13件

築40年

27.6万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（89件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は6,076円。

２ＬＤＫ

5,426円

89件

３ＬＤＫ

5,883円

65件

１ＤＫ

2,125円

10件

オープンフロア

7,485円

5件

１ＬＤＫ

3,118円

36件

１Ｋ

1,398円

31件

１Ｒ

750円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,076円

13件

神戸市中央区平均 - → 栄町通 63.2 神戸市中央区内 14位/59地区

平均㎡単価

63.2

前年比 ▲7.4%

平均価格

4,242

取引実績

293件

平均面積

62㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡57.9万円から2025年は㎡83.5万円へ、17年間で+44.2%上昇（年平均+2.6%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

4,596

89件

３ＬＤＫ

5,212

65件

１ＬＤＫ

2,747

36件

１Ｋ

1,186

31件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,192

13件

１ＤＫ

1,728

10件

２ＤＫ

2,540

7件

４ＬＤＫ

10,267

6件

オープンフロア

7,882

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,850

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,000円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 93.3

2025年第4四半期 6,300円 75㎡〜・３ＬＤＫ 84.0

2025年第4四半期 7,400円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 98.7

2025年第4四半期 6,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ 81.3

2025年第4四半期 3,900円 70㎡〜・２ＬＤＫ 55.7

2025年第4四半期 5,400円 60㎡〜・２ＬＤＫ 90.0

2025年第4四半期 650円 築改装済み年・ 20㎡〜 32.5

2025年第4四半期 6,100円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 93.8

2025年第4四半期 1,400円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 70.0

2025年第3四半期 4,600円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 76.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

栄町通のマンション一覧（15棟）

シティハウス神戸みなと元町

築21年 | 地下1階付15階建 | 106戸

築23年 | 地下1階付12階建 | 42戸

パークホームズ神戸ザレジデンス　エアリーコート

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区のマンションマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

栄町通は神戸市中央区内59地区中14位（上位76%）。単価63.2。 1つ上の加納町とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 新港町

110.6

+75%

2 旭通

93.8

+48%

3 海岸通

73.8

+17%

4 東川崎町

73.7

+17%

5 宮本通

70.5

+12%

6 八雲通

70.2

+11%

7 伊藤町

67.6

+7%

8 八幡通

66.7

+6%

9 相生町

66.5

+5%

10 琴ノ緒町

65.0

+3%

11 吾妻通

64.5

+2%

12 日暮通

64.1

+1%

13 加納町

64.1

+1%

14 栄町通 ◀

63.2

―

15 磯辺通

62.3

-1%

16 中山手通

61.3

-3%

17 布引町

61.0

-4%

18 下山手通

60.9

-4%

19 浜辺通

60.6

-4%

20 南本町通

58.0

-8%

中価格帯（21〜40位）

21 割塚通

58.0

-8%

40 熊内橋通

47.7

-25%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 小野柄通

46.7

-26%

59 葺合町

18.3

-71%

他 17 地区

最寄り駅の相場

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