西明石東町の一戸建て相場
兵庫県明石市西明石東町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,739
100〜120㎡
8件
3,389
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,636
4〜6m
6件
2,982
6〜8m
7件
2,437
平均㎡単価
26.3
前年比 ▼8.7%
平均価格
3,040
取引実績
20件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
8万
35万
'11'12'14'15'17'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築16-20年
19
築26-30年
16
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,967
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
4,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.0
2024年第4四半期
4,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2024年第4四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2024年第2四半期
3,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.9
2024年第2四半期
3,400円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.8
2023年第4四半期
4,300円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.1
2023年第2四半期
200円
80㎡〜
2.5
2021年第3四半期
3,900円
125㎡〜
31.2
2021年第1四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市の一戸建てマップ
明石市内のエリアランキング
西明石東町は明石市内83地区中19位（上位77%）。
単価26.3。
1つ上の太寺天王町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
19
西明石東町 ◀
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26.3