長洲西通の土地相場
兵庫県尼崎市長洲西通 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価127万円で最も高く、不整形（83万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
8件
127万/坪
長方形
3件
109万/坪
不整形
3件
83万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
130万/坪
東
9件
114万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
平均坪単価
72.1/坪
21.8/㎡
平均価格
4,814
取引実績
18件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万136万94万52万
20082011201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2023年は坪60万円へ、15年間で+10.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2022年第4四半期
11,000円
70坪〜（230㎡〜）
158.1/坪
2020年第3四半期
8,500円
100坪〜（330㎡〜）
85.1/坪
2018年第4四半期
8,800円
100坪〜（330㎡〜）
88.2/坪
2017年第4四半期
6,600円
82坪〜（270㎡〜）
80.8/坪
2016年第2四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2014年第3四半期
4,200円
67坪〜（220㎡〜）
63.1/坪
2014年第3四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2013年第2四半期
11,000円
218坪〜（720㎡〜）
50.5/坪
2012年第2四半期
6,400円
82坪〜（270㎡〜）
78.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
長洲西通は尼崎市内88地区中14位（上位84%）。
坪単価72.1/坪。
1つ上の浜とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
14
長洲西通 ◀
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72.1/坪