富松町の土地相場
兵庫県尼崎市富松町 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が336,769円高くなります。
4m未満
9件
85万/坪
4〜6m
45件
106万/坪
6〜8m
19件
119万/坪
8m以上
8件
110万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価124万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて52%の差があります。
長方形
18件
124万/坪
ほぼ長方形
29件
113万/坪
ほぼ台形
13件
95万/坪
ほぼ整形
4件
94万/坪
不整形
16件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
5件
125万/坪
南東
3件
118万/坪
南
16件
114万/坪
西
11件
106万/坪
北
16件
106万/坪
東
23件
103万/坪
北東
5件
77万/坪
接面道路無
3件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
66.5/坪
20.1/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
4,608
取引実績
84件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪72万円へ、17年間で+12.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2025年第1四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2024年第4四半期
6,500円
82坪〜（270㎡〜）
79.6/坪
2024年第3四半期
3,700円
35坪〜（115㎡〜）
106.4/坪
2024年第1四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2023年第4四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2023年第3四半期
3,600円
30坪〜（100㎡〜）
119.0/坪
2023年第2四半期
3,100円
38坪〜（125㎡〜）
82.0/坪
2023年第2四半期
4,200円
53坪〜（175㎡〜）
79.3/坪
2023年第2四半期
4,900円
82坪〜（270㎡〜）
60.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 465,236 | - |
| 2016 | 463,160 | - |
| 2018 | 463,186 | +1,687 |
| 2020 | 462,820 | +928 |
| 2022 | 458,895 | +891 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
富松町は尼崎市内88地区中30位（上位66%）。
坪単価66.5/坪。
1つ上の塚口本町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
30
富松町 ◀
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66.5/坪
最寄り駅の相場
富松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市富松町１丁目５７７番３９外 | 20.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 武庫之荘 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）