南武庫之荘の土地相場

兵庫県尼崎市南武庫之荘 | 135件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

南武庫之荘の土地

135件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

820,620円/坪

推定総額

5,334万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が215,668円高くなります。

4〜6m

105万/坪

26件

6〜8m

124万/坪

69件

8m以上

126万/坪

38件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価135万円で最も高く、ほぼ正方形（95万円）と比べて43%の差があります。

不整形

135万/坪

6件

長方形

128万/坪

51件

ほぼ長方形

126万/坪

39件

ほぼ台形

114万/坪

12件

ほぼ整形

102万/坪

10件

台形

96万/坪

3件

ほぼ正方形

95万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（136万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

東

142万/坪

19件

西

137万/坪

19件

南

136万/坪

36件

北

113万/坪

24件

北西

110万/坪

8件

北東

102万/坪

10件

南西

74万/坪

8件

南東

71万/坪

10件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。

住宅

43件

その他

9件

事務所

3件

倉庫

3件

店舗

2件

尼崎市平均 - → 南武庫之荘 75.5/坪(22.8/㎡) 尼崎市内 11位/88地区

平均坪単価

75.5/坪

22.8/㎡

前年比 ▼0.3%

平均価格

6,485

取引実績

135件

平均面積

87坪

288㎡

相場の動き

坪単価の推移

204万153万102万51万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪94万円へ、17年間で+20.5%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

2件

1億以上

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 500円 14坪〜（45㎡〜） 36.7/坪

2025年第3四半期 6,100円 48坪〜（160㎡〜） 126.0/坪

2025年第1四半期 12,000円 100坪〜（330㎡〜） 120.2/坪

2024年第4四半期 550円 15坪〜（50㎡〜） 36.4/坪

2024年第4四半期 2,900円 21坪〜（70㎡〜） 137.0/坪

2024年第4四半期 16,000円 151坪〜（500㎡〜） 105.8/坪

2024年第3四半期 10,000円 91坪〜（300㎡〜） 110.2/坪

2024年第3四半期 6,300円 169坪〜（560㎡〜） 37.2/坪

2024年第2四半期 12,000円 94坪〜（310㎡〜） 128.0/坪

2024年第1四半期 14,000円 151坪〜（500㎡〜） 92.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（尼崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+572人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	465,236	-
2016	463,160	-
2018	463,186	+1,687
2020	462,820	+928
2022	458,895	+891
2023	458,046	+1,282

所得: 平均341万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-5.7%、2050年-14%

尼崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

尼崎市の土地マップ

尼崎市内のエリアランキング

南武庫之荘は尼崎市内88地区中11位（上位88%）。坪単価75.5/坪。 1つ上の南七松町とは5%の差。

高価格帯（1〜30位）

1 七松町

97.1/坪

+29%

2 塚口町

89.6/坪

+19%

3 南塚口町

86.2/坪

+14%

4 武庫之荘東

85.9/坪

+14%

5 武庫之荘本町

84.3/坪

+12%

6 立花町

84.1/坪

+11%

7 神田北通

83.8/坪

+11%

8 武庫之荘

83.6/坪

+11%

9 昭和通

83.4/坪

+11%

10 南七松町

79.5/坪

+5%

11 南武庫之荘 ◀

75.5/坪

―

12 開明町

74.4/坪

-1%

13 浜

72.2/坪

-4%

14 長洲西通

72.1/坪

-4%

15 西川

71.8/坪

-5%

16 武庫之荘西

71.3/坪

-6%

17 武庫元町

71.0/坪

-6%

18 東園田町

71.0/坪

-6%

19 次屋

69.7/坪

-8%

20 東七松町

69.4/坪

-8%

21 長洲中通

69.2/坪

-8%

22 北大物町

68.9/坪

-9%

23 若王寺

68.5/坪

-9%

24 昭和南通

68.1/坪

-10%

25 上坂部

68.0/坪

-10%

26 神田中通

67.4/坪

-11%

27 潮江

67.2/坪

-11%

28 武庫町

66.8/坪

-12%

29 塚口本町

66.6/坪

-12%

30 富松町

66.5/坪

-12%

中価格帯（31〜60位）

31 北城内

66.2/坪

-12%

60 西本町

55.9/坪

-26%

他 28 地区

お手頃帯（61〜88位）

61 浜田町

55.4/坪

-27%

88 戸ノ内町

35.7/坪

-53%

他 26 地区

最寄り駅の相場

南武庫之荘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番	44.8/㎡	+2.8%	住宅,店舗,その他	武庫之荘 80m
尼崎市南武庫之荘４丁目１０６番	27.1/㎡	+1.9%	住宅	武庫之荘 800m
尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２	25.9/㎡	+1.6%	住宅	武庫之荘 700m
尼崎市南武庫之荘７丁目９２番２	19.4/㎡	+1.0%	住宅	武庫之荘 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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