山本南の土地相場
兵庫県宝塚市山本南 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大220%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が814,631円高くなります。
4m未満
8件
37万/坪
4〜6m
20件
89万/坪
6〜8m
19件
118万/坪
8m以上
5件
97万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価126万円で最も高く、不整形（68万円）と比べて85%の差があります。
長方形
4件
126万/坪
ほぼ長方形
18件
109万/坪
ほぼ整形
11件
88万/坪
ほぼ台形
6件
81万/坪
不整形
12件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（116万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
8件
116万/坪
北
6件
114万/坪
北西
4件
111万/坪
東
5件
97万/坪
西
7件
87万/坪
南東
5件
80万/坪
南西
12件
79万/坪
北東
6件
76万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
平均坪単価
56.9/坪
17.2/㎡
前年比 ▼18.4%
平均価格
4,060
取引実績
55件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
200820112016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪49万円へ、17年間で+14.1%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2025年第1四半期
27,000円
423坪〜（1400㎡〜）
63.8/坪
2024年第1四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2024年第1四半期
6,700円
363坪〜（1200㎡〜）
18.5/坪
2023年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2023年第2四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2023年第2四半期
3,000円
32坪〜（105㎡〜）
94.5/坪
2023年第1四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2023年第1四半期
3,100円
148坪〜（490㎡〜）
20.9/坪
2023年第1四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
山本南は宝塚市内73地区中23位（上位68%）。
坪単価56.9/坪。
1つ上の山本東とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
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山本南 ◀
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56.9/坪
山本南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市山本南１丁目１２４番１９ | 16.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 山本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）