宝松苑の一戸建て相場
兵庫県宝塚市宝松苑 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,416
100〜120㎡
17件
4,999
120〜150㎡
9件
3,441
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
3,994
6〜8m
16件
4,324
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲78.7%
平均価格
3,683
取引実績
35件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
30万
25万
'08'09'11'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,967
3件
４ＬＤＫ
3,167
3件
３ＬＤＫ
4,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2025年第3四半期
5,300円
175㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.3
2025年第3四半期
3,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.6
2025年第2四半期
5,200円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
27.4
2025年第1四半期
4,400円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
3,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2024年第3四半期
4,400円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2024年第3四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2024年第1四半期
3,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2024年第1四半期
1,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-498人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.14倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 234,003 | - |
| 2016 | 234,349 | - |
| 2018 | 234,209 | -115 |
| 2020 | 233,499 | -24 |
| 2022 | 230,788 | -421 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.1%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
宝松苑は宝塚市内92地区中59位（上位36%）。
単価22.1。
1つ上の御所の前町とは0%の差。
中価格帯（32〜62位）
59
宝松苑 ◀
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22.1