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加古川市の不動産相場

兵庫県加古川市 | 28地区 | 11,515件の成約データ

マンション ㎡単価
17.3/㎡
1,737件
▲ 9.1% (前年比)
土地 坪単価
7.0/坪
4,238件
▼ 11.8% (前年比)
一戸建て 価格
13.7/㎡
5,540件
▼ 5.1% (前年比)

兵庫県加古川市の不動産相場（11,515件の成約データ）。マンション平均㎡単価17.3万円（兵庫県内20位/25市区町村）。5年で+14.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 20位/25市区町村 前年比 +9.1% 5年変動 +14.3% 県平均比 -31.8%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -11.4%
成約 直近2年
18.0万/㎡
売出 193件
16.0万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-11%）。

🏞️ 土地
▶ -3.3%
成約 直近2年
7.9万/㎡
売出 551件
7.7万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +58.1%
成約 直近2年
12.8万/㎡
売出 641件
20.3万/㎡

売出価格は成約価格より約58%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 8.90%
賃料相場 1,186円/㎡/月
物件価格 16.0万円/㎡
計算式 月1,186円 × 12 ÷ 16.0万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
23万15万8万0
13万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 17.3/㎡ 1,737件 +9.1%
土地 7.0/坪 4,238件 -11.8%
一戸建て 13.7/㎡ 5,540件 -5.1%

加古川市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-22.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
32万16万0
27.1万人
25.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 270,589 109,942 - -96
2015 269,555 110,496 - -112
2016 268,541 111,191 - -156
2017 267,151 111,719 - -433
2018 265,716 112,383 -778 -628
2019 264,364 113,098 -742 -678
2020 263,134 114,177 -583 -800
2021 261,661 114,994 -383 -988
2022 259,884 115,401 -483 -1,394
2023 258,691 116,178 +151 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少32,871人 / 生産年齢151,933人 / 高齢72,332人（高齢化率28.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
390万195万0
314万円
339万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 339万円（2023年）
全国平均の0.89倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 120,875人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
121,700
空き家数
14,180
空き家率
11.7%
空き家率の変化: 2018年 10.7% → 2023年 11.7% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
28万23万17万
25.4万人
20.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 253,960 -1.8% -
2030 245,287 -5.2% -
2035 235,190 -9.1% -
2040 224,196 -13.3% -
2045 212,789 -17.7% -
2050 201,317 -22.2% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

加古川市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
35地点
平均公示価格
9.8/㎡
住宅地 平均
7.0/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
20万13万7万0
17万
10万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
加古川市加古川町篠原町字三ツ升２３番１ 33.7/㎡ +1.5% 店舗,事務所 加古川 80m
加古川市加古川町溝之口７００番 27.0/㎡ +1.1% 店舗,事務所 加古川 170m
加古川市平岡町新在家字弐丁目２７３番５ 18.7/㎡ +0.5% 店舗,事務所 東加古川 110m
加古川市加古川町寺家町字南五反田５１番１３外 18.5/㎡ +0.5% 店舗 加古川 350m
加古川市別府町朝日町１４番 17.4/㎡ +3.6% 店舗 別府 120m
加古川市加古川町粟津字宮ノ下４３７番１ 12.6/㎡ +0.8% 住宅,店舗,その他 加古川 750m
加古川市平岡町新在家字弐丁目２６５番２ 12.4/㎡ - 店舗 東加古川 130m
加古川市平岡町二俣字旭７６９番１ 12.4/㎡ - 住宅,店舗,その他 東加古川 750m
加古川市加古川町粟津字中在家７３１番４ 12.3/㎡ +0.8% 住宅 加古川 850m
加古川市野口町良野１６４７番９ 12.1/㎡ - 住宅 加古川 1200m
加古川市加古川町北在家２３４２番外 12.0/㎡ +2.6% 住宅 加古川 1400m
加古川市平岡町つつじ野１番２５２ 11.6/㎡ +2.7% 住宅 東加古川 700m
加古川市野口町野口字駅ノ池１１９番５外 11.6/㎡ +2.7% 店舗 東加古川 1500m
加古川市加古川町本町字前田４６番１１ 11.0/㎡ +0.9% 住宅 加古川 1200m
加古川市平岡町西谷字南割２０６番２ 8.9/㎡ +1.1% 店舗 東加古川 930m
加古川市加古川町美乃利字壹反長１１１番１０ 8.8/㎡ +0.1% 住宅 加古川 950m
加古川市東神吉町神吉字諸崎６５１番１４２ 7.3/㎡ -0.4% 住宅 宝殿 1500m
加古川市別府町別府字せいろ９８１番１６ 7.1/㎡ +0.1% 住宅 別府 380m
加古川市野口町長砂字東池ノ向９７番２０ 7.1/㎡ +0.1% 住宅 東加古川 2500m
加古川市平岡町二俣字北畑８８９番６ 7.0/㎡ +0.1% 住宅 東加古川 1100m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

加古川市の主要駅

加古川 ㎡14.5 | 3201件 東加古川 ㎡12.1 | 2449件 宝殿 ㎡9.1 | 1243件 浜の宮 ㎡10.1 | 1212件 尾上の松 ㎡10.5 | 1082件 別府(兵庫) ㎡11.1 | 995件 土山 ㎡13.4 | 549件 神野 ㎡6.8 | 417件 日岡 ㎡9.3 | 372件 厄神 ㎡3.0 | 186件 播磨町 ㎡3.3 | 9件