八幡町の土地相場
兵庫県加古川市八幡町 | 45件の成約データ
兵庫県加古川市八幡町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約45件、前年比-80.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,484円高くなります。
4m未満
9件
7万/坪
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて128%の差があります。
台形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
17件
11万/坪
ほぼ整形
9件
9万/坪
不整形
13件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北西
3件
13万/坪
北
10件
10万/坪
南
11件
9万/坪
南西
3件
9万/坪
南東
3件
8万/坪
西
7件
7万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▼80.1%
平均価格
751万円
取引実績
45件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪3万円へ、18年間で68.8%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
56坪〜（185㎡〜）
3.6万/坪
2026年第1四半期
150万円
45坪〜（150㎡〜）
3.3万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第2四半期
590万円
178坪〜（590㎡〜）
3.3万/坪
2023年第2四半期
190万円
91坪〜（300㎡〜）
2.1万/坪
2022年第4四半期
120万円
60坪〜（200㎡〜）
2.0万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2021年第3四半期
61万円
21坪〜（70㎡〜）
2.9万/坪
2021年第2四半期
4,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4万/坪
2020年第4四半期
1,100万円
115坪〜（380㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
八幡町は加古川市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の志方町とは6%の差。
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市八幡町船町字西開キ１９２番２ | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 厄神 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）