八幡町の土地相場
兵庫県加古川市八幡町 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古川市八幡町の土地相場は坪単価2万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八幡町の土地
44件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
66,844円/坪
推定総額
635万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,902円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて142%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.2/㎡
平均価格
764
取引実績
44件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+57.1%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
590円
178坪〜（590㎡〜）
3.3/坪
2023年第2四半期
190円
91坪〜（300㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2021年第3四半期
61円
21坪〜（70㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
4,500円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4/坪
2020年第4四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2018年第3四半期
1,100円
221坪〜（730㎡〜）
5.0/坪
2018年第3四半期
1,900円
275坪〜（910㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
八幡町は加古川市内27地区中25位（上位7%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の志方町とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
八幡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市八幡町船町字西開キ１９２番２ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 厄神 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）