新神野の土地相場
兵庫県加古川市新神野 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古川市新神野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.2万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,807円高くなります。
4〜6m
21件
27万/坪
6〜8m
11件
28万/坪
8m以上
30件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて60%の差があります。
長方形
3件
28万/坪
ほぼ整形
9件
28万/坪
ほぼ正方形
4件
27万/坪
ほぼ長方形
38件
25万/坪
不整形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
12件
29万/坪
東
9件
28万/坪
南西
5件
27万/坪
西
4件
26万/坪
北
10件
24万/坪
南東
20件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
20.2万/坪
6.1万/㎡
平均価格
1,716万円
取引実績
63件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪19万円へ、18年間で32.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
145坪〜（480㎡〜）
13.8万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
新神野は加古川市内15地区中6位（上位60%）。
坪単価20.2万/坪。
1つ上の米田町とは9%の差。
中価格帯（6〜10位）
新神野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市新神野６丁目１６番４３ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 神野 810m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）