別府町の土地相場
兵庫県加古川市別府町 | 271件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県加古川市別府町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約271件、前年比+23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が112,494円高くなります。
4m未満
13件
15万/坪
4〜6m
92件
23万/坪
6〜8m
103件
26万/坪
8m以上
53件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ正方形
16件
27万/坪
長方形
40件
26万/坪
ほぼ長方形
100件
25万/坪
ほぼ整形
43件
23万/坪
台形
5件
23万/坪
不整形
30件
23万/坪
ほぼ台形
24件
21万/坪
袋地等
10件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
16件
26万/坪
北
11件
26万/坪
南東
53件
25万/坪
南
4件
25万/坪
北東
60件
25万/坪
南西
72件
24万/坪
北西
34件
24万/坪
東
11件
22万/坪
接面道路無
10件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
106件
その他
18件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
20.0万/坪
6.0万/㎡
前年比 ▲23.0%
平均価格
1,873万円
取引実績
271件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2026年は坪26万円へ、18年間で+22.8%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2026年第1四半期
5,000万円
191坪〜（630㎡〜）
26.2万/坪
2025年第4四半期
2,700万円
163坪〜（540㎡〜）
16.5万/坪
2025年第4四半期
730万円
36坪〜（120㎡〜）
20.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
44坪〜（145㎡〜）
31.9万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
118坪〜（390㎡〜）
22.0万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2024年第4四半期
470万円
145坪〜（480㎡〜）
3.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
別府町は加古川市内15地区中7位（上位53%）。
坪単価20.0万/坪。
1つ上の新神野とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
別府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市別府町朝日町１４番 | 17.4万/㎡ | +3.6% | 店舗 | 別府 120m |
| 加古川市別府町別府字せいろ９８１番１６ | 7.1万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 別府 380m |
| 加古川市別府町元町８４番２ | 5.3万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 別府 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）