尾上町の土地相場
兵庫県加古川市尾上町 | 477件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県加古川市尾上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.9万円（成約477件、前年比-36.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,657円高くなります。
4m未満
72件
15万/坪
4〜6m
162件
21万/坪
6〜8m
186件
27万/坪
8m以上
28件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
18件
25万/坪
ほぼ台形
35件
25万/坪
ほぼ整形
88件
23万/坪
台形
8件
22万/坪
ほぼ長方形
198件
22万/坪
長方形
55件
21万/坪
不整形
63件
21万/坪
袋地等
8件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
81件
25万/坪
南東
77件
24万/坪
北東
81件
23万/坪
南西
108件
23万/坪
西
30件
20万/坪
東
22件
20万/坪
南
33件
17万/坪
北
21件
17万/坪
接面道路無
24件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
177件
その他
29件
事務所
5件
店舗
4件
倉庫
2件
平均坪単価
17.9万/坪
5.4万/㎡
前年比 ▼36.5%
平均価格
1,656万円
取引実績
477件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪17万円へ、18年間で4.5%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
185坪〜（610㎡〜）
17.3万/坪
2025年第4四半期
580万円
47坪〜（155㎡〜）
12.4万/坪
2025年第4四半期
3,000万円
299坪〜（990㎡〜）
10.0万/坪
2025年第4四半期
900万円
91坪〜（300㎡〜）
9.9万/坪
2025年第4四半期
470万円
53坪〜（175㎡〜）
8.9万/坪
2025年第4四半期
3,000万円
299坪〜（990㎡〜）
10.0万/坪
2025年第3四半期
390万円
32坪〜（105㎡〜）
12.3万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
299坪〜（990㎡〜）
7.7万/坪
2025年第2四半期
820万円
35坪〜（115㎡〜）
23.6万/坪
2025年第2四半期
700万円
82坪〜（270㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
尾上町は加古川市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価17.9万/坪。
1つ上の別府町とは11%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
尾上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市尾上町長田字尾上林５１８番４２ | 6.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 尾上の松 950m |
| 加古川市尾上町養田字養田開拓１６５９番１ | 4.7万/㎡ | +2.8% | 事務所,作業場 | 尾上の松 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）