西神吉町の土地相場
兵庫県加古川市西神吉町 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県加古川市西神吉町の土地相場は坪単価4万円（129件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.8%。
推定相場
西神吉町の土地
129件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
174,093円/坪
推定総額
1,045万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,781円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
939
取引実績
129件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪14万円へ、17年間で30.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2025年第3四半期
1,300円
160坪〜（530㎡〜）
8.1/坪
2025年第2四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2025年第1四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2025年第1四半期
1,300円
175坪〜（580㎡〜）
7.4/坪
2024年第4四半期
230円
15坪〜（50㎡〜）
15.2/坪
2024年第4四半期
180円
12坪〜（40㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
140円
9坪〜（30㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
730円
44坪〜（145㎡〜）
16.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
西神吉町は加古川市内27地区中21位（上位22%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の別府町西脇とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
西神吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市西神吉町大国字北川７６０番１２６ | 5.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 宝殿 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）