西神吉町の土地相場
兵庫県加古川市西神吉町 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県加古川市西神吉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約129件、前年比-14.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,735円高くなります。
4m未満
19件
10万/坪
4〜6m
50件
17万/坪
6〜8m
42件
21万/坪
8m以上
12件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて68%の差があります。
長方形
8件
20万/坪
ほぼ長方形
34件
19万/坪
ほぼ整形
36件
18万/坪
ほぼ正方形
7件
18万/坪
ほぼ台形
12件
15万/坪
不整形
28件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北東
10件
22万/坪
西
17件
21万/坪
南西
12件
18万/坪
南
27件
18万/坪
東
24件
17万/坪
北
17件
16万/坪
接面道路無
6件
12万/坪
南東
8件
11万/坪
北西
8件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
14件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
939万円
取引実績
129件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪14万円へ、17年間で30.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
160坪〜（530㎡〜）
8.1万/坪
2025年第2四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
175坪〜（580㎡〜）
7.4万/坪
2024年第4四半期
230万円
15坪〜（50㎡〜）
15.2万/坪
2024年第4四半期
180万円
12坪〜（40㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第4四半期
140万円
9坪〜（30㎡〜）
15.4万/坪
2024年第3四半期
730万円
44坪〜（145㎡〜）
16.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
西神吉町は加古川市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の東神吉町とは20%の差。
西神吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市西神吉町大国字北川７６０番１２６ | 5.1万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 宝殿 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）