西神吉町の一戸建て相場
兵庫県加古川市西神吉町 | 141件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西神吉町の一戸建て
127件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,734万円
うち土地分
3,231万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,028。軽量鉄骨造（1,200）との差は319%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大298%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼0.4%
平均価格
1,642
取引実績
141件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,774
5件
５ＤＫ
487
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
６ＤＫ
480
2件
５ＬＤＫ
2,600
1件
３Ｋ
1,200
1件
６ＬＤＫ
1,900
1件
５Ｋ
400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2025年第3四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2025年第2四半期
530円
115㎡〜
・５ＤＫ
4.6
2025年第1四半期
980円
230㎡〜
4.3
2025年第1四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第1四半期
3,200円
1100㎡〜
2.9
2025年第1四半期
2,900円
145㎡〜
20.0
2024年第4四半期
1,400円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.4
2024年第4四半期
800円
140㎡〜
5.7
2024年第4四半期
1,400円
185㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
西神吉町は加古川市内26地区中17位（上位35%）。
単価10.0。
1つ上の尾上町養田とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
西神吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市西神吉町大国字北川７６０番１２６ | 5.1/㎡ | -0.2% | 住宅 | 宝殿 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）