神野町の一戸建て相場
兵庫県加古川市神野町 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県加古川市神野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約95件、前年比+147.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,025万円。鉄骨造（1,631万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
70件
2,025万
軽量鉄骨造
18件
1,742万
鉄骨造
3件
1,631万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
420万
80〜100㎡
19件
1,345万
100〜120㎡
50件
2,073万
120〜150㎡
10件
2,378万
150㎡以上
11件
2,669万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,038万
4〜6m
26件
1,991万
6〜8m
49件
2,118万
8m以上
9件
2,014万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▲147.5%
平均価格
1,855万円
取引実績
95件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
12万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
700万円
2件
４ＬＤＫ
1,650万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
６ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
260㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2024年第4四半期
300万円
145㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
900万円
130㎡〜
6.9万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
220㎡〜
8.2万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
500㎡〜
・６ＤＫ
4.2万/㎡
2024年第3四半期
300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
神野町は加古川市内15地区中11位（上位27%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の東神吉町とは2%の差。