上荘町の一戸建て相場
兵庫県加古川市上荘町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県加古川市上荘町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約56件、前年比-24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,335万円。軽量鉄骨造（1,300万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
1,335万
軽量鉄骨造
14件
1,300万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
951万
80〜100㎡
7件
1,090万
100〜120㎡
12件
891万
120〜150㎡
15件
1,273万
150㎡以上
14件
1,789万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,329万
4〜6m
16件
846万
6〜8m
24件
1,430万
8m以上
11件
1,378万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▼24.3%
平均価格
1,244万円
取引実績
56件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
2万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
155㎡〜
1.7万/㎡
2026年第1四半期
850万円
410㎡〜
2.1万/㎡
2025年第3四半期
580万円
230㎡〜
2.5万/㎡
2024年第4四半期
480万円
170㎡〜
2.8万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
670㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
600万円
220㎡〜
2.7万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
340㎡〜
3.8万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
420㎡〜
3.6万/㎡
2023年第3四半期
700万円
290㎡〜
2.4万/㎡
2023年第2四半期
580万円
230㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
上荘町は加古川市内15地区中15位（上位0%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の志方町とは43%の差。
上荘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市上荘町小野字助谷７１２番１２ | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 厄神 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）