東神吉町の一戸建て相場

Name: 東神吉町の一戸建て相場データ（加古川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県加古川市東神吉町 | 274件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県加古川市東神吉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約274件、前年比+27.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東神吉町の一戸建て

245件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,721万円

うち土地分

1,211万円

うち建物分

511万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,071万円。ＲＣ（1,058万円）との差は379%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,071万

17件

木造

1,684万

217件

軽量鉄骨造

1,117万

20件

ＲＣ

1,058万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

538万

42件

80〜100㎡

1,348万

67件

100〜120㎡

2,173万

96件

120〜150㎡

1,956万

23件

150㎡以上

3,500万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,203万

43件

4〜6m

1,655万

107件

6〜8m

2,210万

103件

8m以上

3,014万

12件

東神吉町 10.3万/㎡加古川市内 10位/15地区

平均㎡単価

10.3万/㎡

前年比 ▲27.2%

平均価格

1,813万円

取引実績

274件

平均面積

204㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万12.5万10万7.5万5万

13万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,794万円

17件

３ＬＤＫ

1,383万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,217万円

6件

４ＤＫ

320万円

4件

３ＤＫ

583万円

3件

５ＬＤＫ

1,050万円

3件

５ＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

６ＤＫ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ

750万円

1件

５ＤＫ

350万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 9.3万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 11.0万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 10.7万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 150㎡〜 16.7万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 15.6万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.7万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 180㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.8万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 155㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.1万/㎡

2025年第4四半期 480万円 280㎡〜 1.7万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 360㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 5.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（加古川市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	269,555	-
2017	267,151	-
2019	264,364	-742
2021	261,661	-383
2023	258,691	+151
2024	257,203	-148

所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%

加古川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

加古川市の一戸建てマップ

加古川市内のエリアランキング

東神吉町は加古川市内15地区中10位（上位33%）。単価10.3万/㎡。 1つ上の新神野とは5%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 加古川町

16.1万

+56%

5 別府町

13.1万

+27%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 尾上町

12.6万

+22%

7 米田町

12.3万

+19%

8 尾上町養田

10.9万

+6%

9 新神野

10.8万

+5%

10 東神吉町 ◀

10.3万

―

お手頃帯（11〜15位）

11 神野町

10.1万

-2%

12 西神吉町

10.0万

-3%

15 上荘町

4.6万

-55%

他 2 地区

最寄り駅の相場

東神吉町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
加古川市東神吉町神吉字諸崎６５１番１４２	7.3万/㎡	-0.4%	住宅	宝殿 1500m
加古川市東神吉町西井ノ口字二十田６３４番７	7.0万/㎡	-0.1%	住宅	宝殿 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東神吉町の他の不動産相場

🏞️ 土地

東神吉町の土地相場 →