東神吉町の土地相場
兵庫県加古川市東神吉町 | 206件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,394円高くなります。
4m未満
33件
7万/坪
4〜6m
76件
10万/坪
6〜8m
71件
15万/坪
8m以上
21件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて143%の差があります。
長方形
16件
16万/坪
ほぼ整形
41件
14万/坪
ほぼ正方形
8件
14万/坪
ほぼ長方形
67件
11万/坪
ほぼ台形
25件
10万/坪
不整形
40件
8万/坪
袋地等
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北西
32件
14万/坪
南西
40件
13万/坪
北
15件
12万/坪
南東
37件
12万/坪
北東
26件
11万/坪
東
15件
11万/坪
西
15件
10万/坪
南
21件
8万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
69件
その他
24件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▲60.7%
平均価格
1,355
取引実績
206件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+112.7%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2024年第4四半期
310円
103坪〜（340㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
2,600円
133坪〜（440㎡〜）
19.5/坪
2024年第3四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2024年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2024年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2024年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
東神吉町は加古川市内27地区中18位（上位33%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の神野町石守とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
東神吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市東神吉町神吉字諸崎６５１番１４２ | 7.3/㎡ | -0.4% | 住宅 | 宝殿 1500m |
| 加古川市東神吉町西井ノ口字二十田６３４番７ | 7.0/㎡ | -0.1% | 住宅 | 宝殿 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）