平岡町新在家の土地相場
兵庫県加古川市平岡町新在家 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県加古川市平岡町新在家の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.7万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が259,705円高くなります。
4〜6m
27件
32万/坪
6〜8m
25件
44万/坪
8m以上
9件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ長方形
30件
45万/坪
ほぼ整形
6件
44万/坪
長方形
12件
35万/坪
ほぼ台形
8件
33万/坪
ほぼ正方形
4件
32万/坪
不整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南西
17件
44万/坪
北東
22件
41万/坪
南東
12件
39万/坪
北西
5件
37万/坪
東
4件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
6件
店舗
3件
平均坪単価
34.7万/坪
10.5万/㎡
平均価格
2,466万円
取引実績
65件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2023年は坪44万円へ、15年間で+26.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
10,000万円
227坪〜（750㎡〜）
44.1万/坪
2022年第4四半期
3,900万円
64坪〜（210㎡〜）
61.4万/坪
2021年第1四半期
600万円
20坪〜（65㎡〜）
30.5万/坪
2020年第2四半期
3,100万円
70坪〜（230㎡〜）
44.6万/坪
2019年第4四半期
1,000万円
21坪〜（70㎡〜）
47.2万/坪
2018年第4四半期
550万円
18坪〜（60㎡〜）
30.3万/坪
2018年第4四半期
3,600万円
54坪〜（180㎡〜）
66.1万/坪
2018年第3四半期
3,600万円
157坪〜（520㎡〜）
22.9万/坪
2018年第3四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2018年第3四半期
3,400万円
115坪〜（380㎡〜）
29.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
平岡町新在家は加古川市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価34.7万/坪。
高価格帯（1〜5位）
平岡町新在家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市平岡町新在家字弐丁目２７３番５ | 18.7万/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 東加古川 110m |
| 加古川市平岡町新在家字弐丁目２６５番２ | 12.4万/㎡ | - | 店舗 | 東加古川 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）