平岡町新在家の一戸建て相場
兵庫県加古川市平岡町新在家 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県加古川市平岡町新在家の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約98件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,739万円。軽量鉄骨造（1,063万円）との差は628%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
9件
7,739万
鉄骨造
11件
3,771万
木造
56件
1,500万
軽量鉄骨造
18件
1,063万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
558万
80〜100㎡
16件
1,586万
100〜120㎡
23件
2,096万
120〜150㎡
7件
3,141万
150㎡以上
20件
5,659万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大510%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
509万
4〜6m
36件
2,216万
6〜8m
38件
3,110万
8m以上
11件
1,947万
平均㎡単価
15.1万/㎡
平均価格
2,455万円
取引実績
98件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
16万
17万
'08'10'12'15'17'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
11
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
31
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.6万/㎡
2022年第3四半期
7,000万円
165㎡〜
42.4万/㎡
2022年第2四半期
870万円
120㎡〜
7.3万/㎡
2021年第3四半期
1,000万円
125㎡〜
8.0万/㎡
2020年第4四半期
3,500万円
60㎡〜
58.3万/㎡
2019年第4四半期
700万円
135㎡〜
5.2万/㎡
2019年第1四半期
2,600万円
230㎡〜
11.3万/㎡
2017年第1四半期
370万円
60㎡〜
6.2万/㎡
2017年第1四半期
640万円
55㎡〜
11.6万/㎡
2016年第4四半期
330万円
55㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
平岡町新在家は加古川市内15地区中3位（上位80%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の平岡町とは0%の差。
平岡町新在家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市平岡町新在家字弐丁目２７３番５ | 18.7万/㎡ | +0.5% | 店舗,事務所 | 東加古川 110m |
| 加古川市平岡町新在家字弐丁目２６５番２ | 12.4万/㎡ | - | 店舗 | 東加古川 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）