加古川町の一戸建て相場
兵庫県加古川市加古川町 | 1,360件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
加古川町の一戸建て
1074件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,257万円
うち土地分
1,754万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均32,098。木造（2,229）との差は1340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大219%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲3.4%
平均価格
2,612
取引実績
1,360件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,231
105件
３ＬＤＫ
1,924
54件
４ＤＫ
582
21件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,365
17件
５ＬＤＫ
1,885
13件
５ＤＫ
1,053
12件
３ＤＫ
538
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
6件
５ＤＫ＋Ｓ
1,367
3件
２ＬＤＫ
480
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第3四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
1,300円
130㎡〜
・５ＤＫ
10.0
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第3四半期
2,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0
2025年第3四半期
2,200円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2025年第3四半期
2,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
5,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
3,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
加古川町は加古川市内26地区中2位（上位92%）。
単価16.1。
1つ上の野口町坂元北とは54%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
最寄り駅の相場
加古川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市加古川町篠原町字三ツ升２３番１ | 33.7/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 加古川 80m |
| 加古川市加古川町溝之口７００番 | 27.0/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 加古川 170m |
| 加古川市加古川町寺家町字南五反田５１番１３外 | 18.5/㎡ | +0.5% | 店舗 | 加古川 350m |
| 加古川市加古川町粟津字宮ノ下４３７番１ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗,その他 | 加古川 750m |
| 加古川市加古川町粟津字中在家７３１番４ | 12.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 加古川 850m |
| 加古川市加古川町北在家２３４２番外 | 12.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 加古川 1400m |
| 加古川市加古川町本町字前田４６番１１ | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 加古川 1200m |
| 加古川市加古川町美乃利字壹反長１１１番１０ | 8.8/㎡ | +0.1% | 住宅 | 加古川 950m |
| 加古川市加古川町稲屋字春日前２１４番８ | 6.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 尾上の松 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）