加古川町の一戸建て相場
兵庫県加古川市加古川町 | 1,385件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県加古川市加古川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約1,385件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均32,785万円。木造（2,303万円）との差は1323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
32,785万
ＲＣ
26件
7,930万
鉄骨造
48件
5,541万
軽量鉄骨造
75件
3,138万
木造
1113件
2,303万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
172件
1,641万
80〜100㎡
311件
1,688万
100〜120㎡
542件
2,850万
120〜150㎡
126件
3,039万
150㎡以上
131件
5,848万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
98件
1,738万
4〜6m
515件
2,309万
6〜8m
571件
2,848万
8m以上
130件
5,265万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
2,637万円
取引実績
1,385件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万18万16万14万12万
14万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,233万円
114件
３ＬＤＫ
1,934万円
56件
４ＤＫ
594万円
22件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,365万円
17件
５ＤＫ
945万円
15件
５ＬＤＫ
1,885万円
13件
３ＤＫ
487万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,579万円
7件
５ＤＫ＋Ｓ
1,367万円
3件
２ＬＤＫ
480万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2026年第1四半期
580万円
95㎡〜
・５ＤＫ
6.1万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
225㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
450万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
315㎡〜
・６ＬＤＫ
8.3万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
340㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
加古川町は加古川市内15地区中1位（上位93%）。
単価16.1万/㎡。
最寄り駅の相場
加古川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市加古川町篠原町字三ツ升２３番１ | 33.7万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 加古川 80m |
| 加古川市加古川町溝之口７００番 | 27.0万/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 加古川 170m |
| 加古川市加古川町寺家町字南五反田５１番１３外 | 18.5万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 加古川 350m |
| 加古川市加古川町粟津字宮ノ下４３７番１ | 12.6万/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗,その他 | 加古川 750m |
| 加古川市加古川町粟津字中在家７３１番４ | 12.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 加古川 850m |
| 加古川市加古川町北在家２３４２番外 | 12.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 加古川 1400m |
| 加古川市加古川町本町字前田４６番１１ | 11.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 加古川 1200m |
| 加古川市加古川町美乃利字壹反長１１１番１０ | 8.8万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 加古川 950m |
| 加古川市加古川町稲屋字春日前２１４番８ | 6.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 尾上の松 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）