加古川町の一戸建て相場
兵庫県加古川市加古川町 | 1,378件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均30,909。木造（2,158）との差は1332%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
30,909
ＲＣ
26件
7,476
鉄骨造
48件
4,738
軽量鉄骨造
71件
2,968
木造
1109件
2,158
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
174件
1,529
80〜100㎡
309件
1,587
100〜120㎡
537件
2,675
120〜150㎡
127件
2,859
150㎡以上
127件
5,404
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
100件
1,566
4〜6m
516件
2,157
6〜8m
567件
2,680
8m以上
131件
4,942
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲10.9%
平均価格
2,618
取引実績
1,378件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,240
109件
３ＬＤＫ
1,909
55件
４ＤＫ
594
22件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,365
17件
５ＤＫ
971
14件
５ＬＤＫ
1,885
13件
３ＤＫ
487
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,579
7件
５ＤＫ＋Ｓ
1,367
3件
２ＬＤＫ
480
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2025年第4四半期
180円
70㎡〜
・３ＤＫ
2.6
2025年第4四半期
950円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2025年第4四半期
480円
95㎡〜
・５ＤＫ
5.1
2025年第4四半期
830円
120㎡〜
・４ＤＫ
6.9
2025年第4四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
480円
120㎡〜
・５ＤＫ
4.0
2025年第4四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
3,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
加古川町は加古川市内26地区中2位（上位92%）。
単価16.1。
1つ上の野口町坂元北とは52%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
加古川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市加古川町篠原町字三ツ升２３番１ | 33.7/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 加古川 80m |
| 加古川市加古川町溝之口７００番 | 27.0/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 加古川 170m |
| 加古川市加古川町寺家町字南五反田５１番１３外 | 18.5/㎡ | +0.5% | 店舗 | 加古川 350m |
| 加古川市加古川町粟津字宮ノ下４３７番１ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗,その他 | 加古川 750m |
| 加古川市加古川町粟津字中在家７３１番４ | 12.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 加古川 850m |
| 加古川市加古川町北在家２３４２番外 | 12.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 加古川 1400m |
| 加古川市加古川町本町字前田４６番１１ | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 加古川 1200m |
| 加古川市加古川町美乃利字壹反長１１１番１０ | 8.8/㎡ | +0.1% | 住宅 | 加古川 950m |
| 加古川市加古川町稲屋字春日前２１４番８ | 6.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 尾上の松 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）