加古川町の土地相場
兵庫県加古川市加古川町 | 1,158件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県加古川市加古川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.4万円（成約1,158件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が202,981円高くなります。
4m未満
97件
26万/坪
4〜6m
401件
33万/坪
6〜8m
451件
39万/坪
8m以上
141件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて33%の差があります。
長方形
72件
42万/坪
ほぼ正方形
51件
41万/坪
ほぼ長方形
423件
38万/坪
ほぼ整形
165件
36万/坪
ほぼ台形
139件
35万/坪
袋地等
20件
32万/坪
台形
24件
32万/坪
不整形
260件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
29件
42万/坪
南西
235件
40万/坪
南東
239件
37万/坪
北西
228件
36万/坪
北東
226件
36万/坪
東
41件
35万/坪
南
55件
29万/坪
北
50件
29万/坪
接面道路無
54件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
397件
その他
113件
店舗
12件
倉庫
4件
事務所
4件
工場
2件
平均坪単価
30.4万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
2,272万円
取引実績
1,158件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2026年は坪64万円へ、18年間で+104.7%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,500万円
82坪〜（270㎡〜）
79.6万/坪
2026年第1四半期
1,200万円
21坪〜（70㎡〜）
56.7万/坪
2026年第1四半期
6,200万円
112坪〜（370㎡〜）
55.4万/坪
2026年第1四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2026年第1四半期
6,200万円
97坪〜（320㎡〜）
64.0万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2025年第4四半期
2,100万円
50坪〜（165㎡〜）
42.1万/坪
2025年第4四半期
950万円
29坪〜（95㎡〜）
33.1万/坪
2025年第4四半期
290万円
20坪〜（65㎡〜）
14.7万/坪
2025年第3四半期
150万円
12坪〜（40㎡〜）
12.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
加古川町は加古川市内15地区中2位（上位87%）。
坪単価30.4万/坪。
1つ上の平岡町新在家とは14%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
加古川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市加古川町篠原町字三ツ升２３番１ | 33.7万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 加古川 80m |
| 加古川市加古川町溝之口７００番 | 27.0万/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 加古川 170m |
| 加古川市加古川町寺家町字南五反田５１番１３外 | 18.5万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 加古川 350m |
| 加古川市加古川町粟津字宮ノ下４３７番１ | 12.6万/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗,その他 | 加古川 750m |
| 加古川市加古川町粟津字中在家７３１番４ | 12.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 加古川 850m |
| 加古川市加古川町北在家２３４２番外 | 12.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 加古川 1400m |
| 加古川市加古川町本町字前田４６番１１ | 11.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 加古川 1200m |
| 加古川市加古川町美乃利字壹反長１１１番１０ | 8.8万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 加古川 950m |
| 加古川市加古川町稲屋字春日前２１４番８ | 6.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 尾上の松 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）