加古川町の土地相場
兵庫県加古川市加古川町 | 1,153件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,740円高くなります。
4m未満
97件
14万/坪
4〜6m
399件
18万/坪
6〜8m
451件
22万/坪
8m以上
138件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて34%の差があります。
長方形
72件
23万/坪
ほぼ正方形
51件
23万/坪
ほぼ長方形
421件
21万/坪
ほぼ整形
164件
20万/坪
ほぼ台形
138件
20万/坪
袋地等
20件
18万/坪
台形
24件
18万/坪
不整形
259件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
28件
23万/坪
南西
234件
22万/坪
南東
238件
21万/坪
北西
227件
20万/坪
北東
225件
20万/坪
東
41件
20万/坪
南
55件
16万/坪
北
50件
16万/坪
接面道路無
54件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
395件
その他
113件
店舗
12件
倉庫
4件
事務所
3件
工場
2件
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
2,262
取引実績
1,153件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪32万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2025年第4四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2025年第4四半期
950円
29坪〜（95㎡〜）
33.1/坪
2025年第4四半期
290円
20坪〜（65㎡〜）
14.7/坪
2025年第3四半期
150円
12坪〜（40㎡〜）
12.4/坪
2025年第3四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2025年第3四半期
180円
17坪〜（55㎡〜）
10.8/坪
2025年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2025年第2四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2025年第2四半期
570円
30坪〜（100㎡〜）
18.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
加古川町は加古川市内27地区中4位（上位85%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の平岡町一色西とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
最寄り駅の相場
加古川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市加古川町篠原町字三ツ升２３番１ | 33.7/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 加古川 80m |
| 加古川市加古川町溝之口７００番 | 27.0/㎡ | +1.1% | 店舗,事務所 | 加古川 170m |
| 加古川市加古川町寺家町字南五反田５１番１３外 | 18.5/㎡ | +0.5% | 店舗 | 加古川 350m |
| 加古川市加古川町粟津字宮ノ下４３７番１ | 12.6/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗,その他 | 加古川 750m |
| 加古川市加古川町粟津字中在家７３１番４ | 12.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 加古川 850m |
| 加古川市加古川町北在家２３４２番外 | 12.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 加古川 1400m |
| 加古川市加古川町本町字前田４６番１１ | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 加古川 1200m |
| 加古川市加古川町美乃利字壹反長１１１番１０ | 8.8/㎡ | +0.1% | 住宅 | 加古川 950m |
| 加古川市加古川町稲屋字春日前２１４番８ | 6.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 尾上の松 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）