上荘町の土地相場
兵庫県加古川市上荘町 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古川市上荘町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大159%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,959円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
17件
7万/坪
6〜8m
14件
9万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて75%の差があります。
長方形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
不整形
13件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
東
5件
10万/坪
南
5件
9万/坪
西
10件
9万/坪
南西
6件
8万/坪
北東
4件
7万/坪
北
10件
6万/坪
南東
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
倉庫
2件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
平均価格
634万円
取引実績
46件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪4万円へ、16年間で22.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350万円
151坪〜（500㎡〜）
2.3万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.2万/坪
2023年第1四半期
180万円
30坪〜（100㎡〜）
6.0万/坪
2022年第3四半期
300万円
42坪〜（140㎡〜）
7.1万/坪
2022年第3四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2021年第4四半期
100万円
57坪〜（190㎡〜）
1.7万/坪
2021年第3四半期
450万円
70坪〜（230㎡〜）
6.5万/坪
2021年第3四半期
730万円
70坪〜（230㎡〜）
10.5万/坪
2021年第1四半期
180万円
50坪〜（165㎡〜）
3.6万/坪
2021年第1四半期
900万円
94坪〜（310㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
上荘町は加古川市内15地区中15位（上位0%）。
坪単価6.2万/坪。
1つ上の八幡町とは14%の差。
上荘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市上荘町小野字助谷７１２番１２ | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 厄神 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）