志方町の土地相場
兵庫県加古川市志方町 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古川市志方町の土地相場は坪単価2万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-56.4%。
推定相場
志方町の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
91,548円/坪
推定総額
641万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,371円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、袋地等（4万円）と比べて107%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▼56.4%
平均価格
641
取引実績
75件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪3万円へ、17年間で77.7%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
2024年第1四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
910円
67坪〜（220㎡〜）
13.7/坪
2022年第3四半期
1,600円
230坪〜（760㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
1,500円
239坪〜（790㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2021年第2四半期
400円
169坪〜（560㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
920円
94坪〜（310㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
志方町は加古川市内27地区中24位（上位11%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の上荘町都台とは18%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
志方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市志方町志方町字八反田１１６６番６ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 宝殿 4200m |
| 加古川市志方町細工所字中ノ垣内４４６番１ | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 宝殿 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）