志方町の土地相場
兵庫県加古川市志方町 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,135円高くなります。
4m未満
19件
3万/坪
4〜6m
23件
5万/坪
6〜8m
28件
6万/坪
8m以上
3件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて107%の差があります。
長方形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
26件
6万/坪
ほぼ整形
8件
5万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
26件
4万/坪
袋地等
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北東
6件
8万/坪
南東
10件
7万/坪
北
14件
5万/坪
北西
6件
5万/坪
西
15件
5万/坪
南
12件
4万/坪
南西
9件
3万/坪
東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
16件
倉庫
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▼36.8%
平均価格
641
取引実績
77件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪5万円へ、17年間で67.7%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
48坪〜（160㎡〜）
8.3/坪
2025年第4四半期
860円
266坪〜（880㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
2024年第1四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2024年第1四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2023年第3四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
910円
67坪〜（220㎡〜）
13.7/坪
2022年第3四半期
1,600円
230坪〜（760㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
1,500円
239坪〜（790㎡〜）
6.3/坪
2021年第2四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-238人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 270,589 | - |
| 2016 | 268,541 | - |
| 2018 | 265,716 | -778 |
| 2020 | 263,134 | -583 |
| 2022 | 259,884 | -483 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.1%、2050年-22.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
志方町は加古川市内27地区中24位（上位11%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の上荘町都台とは19%の差。
志方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市志方町志方町字八反田１１６６番６ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 宝殿 4200m |
| 加古川市志方町細工所字中ノ垣内４４６番１ | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 宝殿 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）