志方町の一戸建て相場
兵庫県加古川市志方町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県加古川市志方町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約59件、前年比-33.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,512万円。軽量鉄骨造（952万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
1,512万
軽量鉄骨造
5件
952万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,499万
100〜120㎡
25件
1,625万
120〜150㎡
4件
813万
150㎡以上
12件
1,688万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,015万
4〜6m
23件
1,332万
6〜8m
25件
2,014万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▼33.1%
平均価格
1,479万円
取引実績
59件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
5万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,340万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
８ＬＤＫ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
735㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
2.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2024年第4四半期
650万円
280㎡〜
2.3万/㎡
2024年第2四半期
980万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
210㎡〜
21.9万/㎡
2024年第2四半期
530万円
280㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
800万円
260㎡〜
3.1万/㎡
2023年第3四半期
350万円
200㎡〜
1.8万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
850㎡〜
2.1万/㎡
2023年第1四半期
350万円
190㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の一戸建てマップ
加古川市内のエリアランキング
志方町は加古川市内15地区中14位（上位7%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の山手とは37%の差。
志方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市志方町志方町字八反田１１６６番６ | 2.7万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 宝殿 4200m |
| 加古川市志方町細工所字中ノ垣内４４６番１ | 1.6万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 宝殿 6600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）