別府町の一戸建て相場

Name: 別府町の一戸建て相場データ（加古川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県加古川市別府町 | 418件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県加古川市別府町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約418件、前年比+0.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

別府町の一戸建て

375件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,713万円

うち土地分

2,202万円

うち建物分

511万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,598万円。木造（2,102万円）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,598万

6件

鉄骨造

5,258万

18件

軽量鉄骨造

2,458万

29件

木造

2,102万

348件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,656万

57件

80〜100㎡

1,531万

118件

100〜120㎡

2,352万

164件

120〜150㎡

3,064万

29件

150㎡以上

5,162万

40件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大154%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,149万

12件

4〜6m

1,865万

149件

6〜8m

2,705万

181件

8m以上

2,921万

56件

別府町 13.1万/㎡加古川市内 5位/15地区

平均㎡単価

13.1万/㎡

前年比 ▲0.5%

平均価格

2,291万円

取引実績

418件

平均面積

180㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

16万14万12万10万8万

14万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,201万円

49件

３ＬＤＫ

2,080万円

10件

５ＤＫ

506万円

5件

５ＬＤＫ

2,240万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,325万円

4件

４ＤＫ

427万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,650万円

2件

６ＬＤＫ

1,900万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,900万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 16.5万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 16.2万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 15.6万/㎡

2026年第1四半期 620万円 100㎡〜 6.2万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 250㎡〜 21.6万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 155㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 15.5万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 17.8万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 15.9万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 14.4万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 165㎡〜 15.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（加古川市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	269,555	-
2017	267,151	-
2019	264,364	-742
2021	261,661	-383
2023	258,691	+151
2024	257,203	-148

所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%

加古川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

加古川市の一戸建てマップ

加古川市内のエリアランキング

別府町は加古川市内15地区中5位（上位67%）。単価13.1万/㎡。 1つ上の野口町とは11%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 加古川町

16.1万

+23%

2 平岡町

15.1万

+16%

3 平岡町新在家

15.1万

+15%

4 野口町

14.6万

+11%

5 別府町 ◀

13.1万

―

中価格帯（6〜10位）

6 尾上町

12.6万

-4%

7 米田町

12.3万

-6%

10 東神吉町

10.3万

-21%

他 2 地区

お手頃帯（11〜15位）

11 神野町

10.1万

-23%

15 上荘町

4.6万

-65%

他 3 地区

最寄り駅の相場

別府町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
加古川市別府町朝日町１４番	17.4万/㎡	+3.6%	店舗	別府 120m
加古川市別府町別府字せいろ９８１番１６	7.1万/㎡	+0.1%	住宅	別府 380m
加古川市別府町元町８４番２	5.3万/㎡	-0.2%	住宅	別府 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

別府町の他の不動産相場