別府町のマンション相場
兵庫県加古川市別府町 | 121件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県加古川市別府町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約121件、前年比+2.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.9万円に対し、築40年は13.0万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
16.9万/㎡
築15年
12件
16.5万/㎡
築20年
30件
15.8万/㎡
築25年
20件
14.6万/㎡
築30年
15件
9.6万/㎡
築35年
9件
11.2万/㎡
築40年
19件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。１ＬＤＫの平均価格は1,699万円。
２ＬＤＫ
9件
936万円
４ＬＤＫ
21件
1,121万円
３ＬＤＫ
74件
1,012万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,554万円
４ＤＫ
2件
865万円
１ＬＤＫ
2件
1,699万円
平均㎡単価
14.6万/㎡
前年比 ▲2.4%
平均価格
1,046万円
取引実績
121件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2026年は㎡24.0万円へ、18年間で+121.2%上昇（年平均+6.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,038万円
74件
４ＬＤＫ
1,113万円
21件
２ＬＤＫ
983万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,733万円
3件
４ＤＫ
850万円
2件
１ＬＤＫ
1,950万円
2件
２ＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
880万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
400万円
65㎡〜
6.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第1四半期
850万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
別府町のマンション一覧（2棟）
エンブレイス加古川別府
築27年
| 14階建
| 49戸
売買0件
サーパス別府
築24年
| 9階建
| 52戸
売買0件
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市のマンションマップ
加古川市内のエリアランキング
別府町は加古川市内8地区中6位（上位25%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の西神吉町とは2%の差。
別府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市別府町朝日町１４番 | 17.4万/㎡ | +3.6% | 店舗 | 別府 120m |
| 加古川市別府町別府字せいろ９８１番１６ | 7.1万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 別府 380m |
| 加古川市別府町元町８４番２ | 5.3万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 別府 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）