西神吉町のマンション相場
兵庫県加古川市西神吉町 | 99件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県加古川市西神吉町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.9万円（成約99件、前年比-57.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価20.9万円に対し、築35年は10.7万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
20.9万/㎡
築5年
7件
23.6万/㎡
築10年
8件
21.2万/㎡
築15年
17件
16.8万/㎡
築20年
15件
13.7万/㎡
築25年
12件
12.6万/㎡
築30年
30件
12.3万/㎡
築35年
2件
10.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（70件）。３ＬＤＫの平均価格は1,006万円。
２ＬＤＫ
6件
1,147万円
４ＬＤＫ
19件
1,152万円
３ＬＤＫ
70件
1,006万円
平均㎡単価
14.9万/㎡
前年比 ▼57.0%
平均価格
1,053万円
取引実績
99件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.1万円から2026年は㎡11.8万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
998万円
70件
４ＬＤＫ
1,181万円
19件
２ＬＤＫ
1,283万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2026年第1四半期
980万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
880万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第2四半期
630万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第2四半期
840万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
840万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市のマンションマップ
加古川市内のエリアランキング
西神吉町は加古川市内8地区中5位（上位38%）。
単価14.9万/㎡。
1つ上の平岡町とは4%の差。
西神吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市西神吉町大国字北川７６０番１２６ | 5.1万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 宝殿 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）