神野町の土地相場
兵庫県加古川市神野町 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古川市神野町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約93件、前年比-51.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大181%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,695円高くなります。
4m未満
12件
7万/坪
4〜6m
31件
15万/坪
6〜8m
32件
19万/坪
8m以上
14件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて193%の差があります。
長方形
5件
29万/坪
ほぼ整形
7件
22万/坪
ほぼ長方形
34件
17万/坪
ほぼ台形
14件
14万/坪
不整形
28件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
南東
15件
19万/坪
東
8件
19万/坪
北
6件
18万/坪
西
4件
16万/坪
北西
16件
15万/坪
北東
18件
14万/坪
南西
16件
13万/坪
南
6件
12万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
13件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼51.5%
平均価格
1,104万円
取引実績
93件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+171.7%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9万/坪
2025年第2四半期
400万円
56坪〜（185㎡〜）
7.1万/坪
2025年第2四半期
330万円
54坪〜（180㎡〜）
6.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
127坪〜（420㎡〜）
9.4万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2024年第4四半期
960万円
115坪〜（380㎡〜）
8.4万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
257坪〜（850㎡〜）
5.4万/坪
2024年第3四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
神野町は加古川市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の西神吉町とは15%の差。