尾上町養田の土地相場
兵庫県加古川市尾上町養田 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加古川市尾上町養田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.8万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,150円高くなります。
4〜6m
14件
19万/坪
6〜8m
13件
25万/坪
8m以上
9件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
6件
26万/坪
ほぼ長方形
20件
22万/坪
不整形
4件
19万/坪
長方形
8件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
4件
24万/坪
南東
6件
23万/坪
南西
7件
23万/坪
北
5件
22万/坪
北東
6件
21万/坪
東
3件
20万/坪
北西
8件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
17.8万/坪
5.4万/㎡
平均価格
2,087万円
取引実績
41件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪24万円へ、15年間で+58.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2022年第2四半期
8,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
21.6万/坪
2022年第2四半期
2,600万円
127坪〜（420㎡〜）
20.5万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
163坪〜（540㎡〜）
12.9万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2020年第3四半期
4,800万円
333坪〜（1100㎡〜）
14.4万/坪
2020年第1四半期
3,700万円
287坪〜（950㎡〜）
12.9万/坪
2019年第1四半期
3,400万円
133坪〜（440㎡〜）
25.5万/坪
2019年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2018年第3四半期
1,700万円
109坪〜（360㎡〜）
15.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加古川市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,555 | - |
| 2017 | 267,151 | - |
| 2019 | 264,364 | -742 |
| 2021 | 261,661 | -383 |
| 2023 | 258,691 | +151 |
| 2024 | 257,203 | -148 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加古川市の土地マップ
加古川市内のエリアランキング
尾上町養田は加古川市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価17.8万/坪。
1つ上の尾上町とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
尾上町養田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加古川市尾上町養田字養田開拓１６５９番１ | 4.7万/㎡ | +2.8% | 事務所,作業場 | 尾上の松 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）