伊丹市の一戸建て相場

兵庫県 | 3,882件の成約データに基づく

伊丹市の一戸建て相場は㎡単価29.0万円（3,882件）。兵庫県内8位（49市区町村中）。5年で+9.6%上昇。字別では西台（㎡48.1万円）が最高で、南本町・中央が続きます。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

兵庫県内 8位/49市区町村全国上位 9% 前年比 +2.4% 5年変動 +9.6% 県平均比 +98.5%

近隣エリアとの比較

エリア	㎡単価	当エリア比
神戸市中央区	59.5万	+105.2%
神戸市東灘区	45.7万	+57.7%
神戸市灘区	45.2万	+56.0%
芦屋市	38.0万	+31.0%
西宮市	36.0万	+24.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▲ +20.3%

成約直近2年

33.0万/㎡

売出 457件

39.7万/㎡

売出価格は成約価格より約20%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.03%

賃料相場 1,250円/㎡/月

物件価格 37.2万円/㎡

計算式月1,250円 × 12 ÷ 37.2万円

標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今！ — 伊丹市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）

平均㎡単価

29.0万

取引件数

3,882件

前年比

+2.4%

エリア別㎡単価マップ

㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）

40万35万30万25万20万

30万

33万

'08'11'14'17'20'23'26

伊丹市の一戸建てランキング

1 西台

21.7万/㎡ 40件

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マンション土地

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神戸市中央区59.5万神戸市東灘区45.7万神戸市灘区45.2万芦屋市38.0万西宮市36.0万神戸市兵庫区32.5万尼崎市31.1万宝塚市23.5万神戸市須磨区21.9万神戸市長田区21.1万

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