真駒内緑町のマンション相場
北海道札幌市南区真駒内緑町 | 237件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
北海道札幌市南区真駒内緑町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約237件、前年比+6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.8万円に対し、築50年は11.2万円。築年による価格差は最大568%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
74.8万/㎡
築5年
7件
25.0万/㎡
築10年
13件
21.9万/㎡
築15年
28件
25.8万/㎡
築20年
36件
26.7万/㎡
築25年
29件
25.1万/㎡
築30年
12件
15.4万/㎡
築35年
27件
13.3万/㎡
築40年
33件
13.1万/㎡
築45年
39件
12.0万/㎡
築50年
6件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（104件）。１Ｋの平均価格は516円。
３ＬＤＫ
104件
1,696円
３ＤＫ
8件
676円
２ＬＤＫ
37件
1,147円
４ＬＤＫ
47件
2,340円
１ＬＤＫ
6件
1,558円
２ＤＫ
26件
594円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,614円
１Ｋ
2件
516円
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,463
取引実績
237件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2025年は㎡26.0万円へ、17年間で+70.8%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,634
104件
４ＬＤＫ
2,101
47件
２ＬＤＫ
1,072
37件
２ＤＫ
542
26件
３ＤＫ
625
8件
１ＬＤＫ
1,422
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,325
2件
１Ｋ
585
2件
１ＤＫ
560
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第4四半期
2,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2025年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
2,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真駒内緑町のマンション一覧（40棟）
五輪団地
築52年
| 地下1階付11階建
| 20戸
300万円
直近売出価格
4.4万/㎡
㎡単価
売買110件
五輪団地Ｈ２号棟
築55年
| 地下1階付11階建
| 80戸
1,080万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買41件
チュリス真駒内
築31年
| 地下1階付10階建
| 43戸
2,380万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買27件
クレアホームズ真駒内公園
築23年
| 地下1階付11階建
| 48戸
2,100万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買24件
パークハイム真駒内
築27年
| 地下1階付10階建
| 89戸
2,980万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ロジェ真駒内緑町
築25年
| 11階建
| 78戸
2,480万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買18件
真駒内緑町ロジュマン
築28年
| 地下1階付11階建
| 80戸
1,998万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買18件
真駒内パークホームズ
築27年
| 地下1階付11階建
| 44戸
3,480万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買18件
五輪団地H1号棟
築55年
| 11階建
| 66戸
780万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ロジェ真駒内公園
築21年
| 11階建
| 48戸
2,180万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス真駒内公園
築27年
| 地下1階付11階建
| 47戸
2,080万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買14件
アルス真駒内
築29年
| 地下1階付11階建
| 25戸
2,290万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買12件
真駒内緑町団地４号棟
築48年
| 11階建
| 74戸
470万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買12件
真駒内緑町団地3号棟
築48年
| 11階建
| 87戸
450万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買11件
五輪団地H3号棟
築52年
| 地下1階付11階建
| 66戸
1,380万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買10件
五輪団地Ｍ５号棟
築54年
| 地下1階付5階建
| 30戸
250万円
直近売出価格
3.7万/㎡
㎡単価
売買10件
真駒内緑町団地2号棟
築48年
| 11階建
| 40戸
1,130万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買10件
五輪団地M６号棟
築48年
| 5階建
| 20戸
380万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買6件
五輪団地Ｍ１号棟
築54年
| 地下1階付5階建
| 20戸
300万円
直近売出価格
4.4万/㎡
㎡単価
売買5件
五輪団地Ｍ４号棟
築55年
| 地下1階付5階建
| 30戸
200万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買4件
五輪団地Ｍ２号棟
築54年
| 地下1階付5階建
| 140戸
480万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買4件
グランファーレ真駒内グランフォレスト
築2年
| 4階建
| 35戸
3,400万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買1件
五輪団地M３号棟
築52年
| 地下1階付11階建
売買0件
ハイマート真駒内
築52年
売買0件
リブウェル真駒内緑町ウエストビュー
築26年
売買0件
リブウェル真駒内緑町イーストヴュー
築26年
売買0件
真駒内緑町団地５号棟
築48年
| 3階建
| 309戸
売買0件
ロジェ真駒内２
築45年
売買0件
リブウェル真駒内緑町イーストビュー
築26年
売買0件
緑町団地４号棟
築48年
売買0件
ハイマート真駒内
築52年
売買0件
真駒内緑町団地1号棟
売買0件
リブウェル真駒内緑町イーストヴュー
売買0件
リブウェル真駒内緑町イーストヴュー
売買0件
ハイマート真駒内
売買0件
リブウェル真駒内緑町イーストビュー
売買0件
リブウェル真駒内緑町ウエストビュー
売買0件
五輪団地H1
築55年
売買0件
リブウェル真駒内緑町ウエストヴュー
築26年
売買0件
五輪団地Ｍ５号棟
築55年
売買0件
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内緑町は札幌市南区内22地区中4位（上位82%）。
単価18.8。
1つ上の澄川４条とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
真駒内緑町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。