真駒内緑町のマンション相場
北海道札幌市南区真駒内緑町 | 237件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.8万円に対し、築50年は11.2万円。築年による価格差は最大568%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
74.8万/㎡
築5年
7件
25.0万/㎡
築10年
13件
21.9万/㎡
築15年
28件
25.8万/㎡
築20年
36件
26.7万/㎡
築25年
29件
25.1万/㎡
築30年
12件
15.4万/㎡
築35年
27件
13.3万/㎡
築40年
33件
13.1万/㎡
築45年
39件
12.0万/㎡
築50年
6件
11.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（104件）。１Ｋの平均価格は516円。
３ＬＤＫ
104件
1,696円
３ＤＫ
8件
676円
２ＬＤＫ
37件
1,147円
４ＬＤＫ
47件
2,340円
１ＬＤＫ
6件
1,558円
２ＤＫ
26件
594円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,614円
１Ｋ
2件
516円
平均㎡単価
18.8
前年比 ▲6.7%
平均価格
1,463
取引実績
237件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2025年は㎡26.0万円へ、17年間で+70.8%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
27
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,634
104件
４ＬＤＫ
2,101
47件
２ＬＤＫ
1,072
37件
２ＤＫ
542
26件
３ＤＫ
625
8件
１ＬＤＫ
1,422
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,325
2件
１Ｋ
585
2件
１ＤＫ
560
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2025年第4四半期
2,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2025年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
1,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2025年第3四半期
2,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真駒内緑町のマンション一覧（32棟）
五輪団地
築52年
| 地下1階付11階建
| 20戸
300万円
直近売出価格
4.4万/㎡
㎡単価
売買110件
五輪団地Ｈ２号棟
築55年
| 地下1階付11階建
| 80戸
1,080万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買41件
チュリス真駒内
築31年
| 地下1階付10階建
| 43戸
2,380万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買27件
クレアホームズ真駒内公園
築23年
| 地下1階付11階建
| 48戸
2,100万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買24件
パークハイム真駒内
築27年
| 地下1階付10階建
| 89戸
2,980万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買20件
ロジェ真駒内緑町
築25年
| 11階建
| 78戸
2,480万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買18件
真駒内緑町ロジュマン
築28年
| 地下1階付11階建
| 80戸
1,998万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買18件
真駒内パークホームズ
築27年
| 地下1階付11階建
| 44戸
3,480万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買18件
五輪団地H1号棟
築55年
| 11階建
| 66戸
780万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ロジェ真駒内公園
築21年
| 11階建
| 48戸
2,180万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ダイアパレス真駒内公園
築27年
| 地下1階付11階建
| 47戸
2,080万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買14件
アルス真駒内
築29年
| 地下1階付11階建
| 25戸
2,290万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買12件
真駒内緑町団地４号棟
築48年
| 11階建
| 74戸
470万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買12件
真駒内緑町団地3号棟
築48年
| 11階建
| 87戸
450万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買11件
五輪団地H3号棟
築52年
| 地下1階付11階建
| 66戸
1,380万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買10件
五輪団地Ｍ５号棟
築54年
| 地下1階付5階建
| 30戸
250万円
直近売出価格
3.7万/㎡
㎡単価
売買10件
真駒内緑町団地2号棟
築48年
| 11階建
| 40戸
1,130万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買10件
五輪団地M６号棟
築48年
| 5階建
| 20戸
380万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買6件
五輪団地Ｍ１号棟
築54年
| 地下1階付5階建
| 20戸
300万円
直近売出価格
4.4万/㎡
㎡単価
売買5件
五輪団地Ｍ４号棟
築55年
| 地下1階付5階建
| 30戸
200万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買4件
五輪団地Ｍ２号棟
築54年
| 地下1階付5階建
| 140戸
480万円
直近売出価格
7.1万/㎡
㎡単価
売買4件
グランファーレ真駒内グランフォレスト
築2年
| 4階建
| 35戸
3,400万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買1件
五輪団地M３号棟
築52年
| 地下1階付11階建
売買0件
ハイマート真駒内
築52年
売買0件
リブウェル真駒内緑町ウエストビュー
築26年
売買0件
リブウェル真駒内緑町イーストヴュー
築26年
売買0件
真駒内緑町団地５号棟
築48年
| 3階建
| 309戸
売買0件
ロジェ真駒内２
築45年
売買0件
リブウェル真駒内緑町イーストビュー
築26年
売買0件
緑町団地４号棟
築48年
売買0件
五輪団地H1
築55年
売買0件
リブウェル真駒内緑町ウエストヴュー
築26年
売買0件
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区のマンションマップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内緑町は札幌市南区内22地区中4位（上位82%）。
単価18.8。
1つ上の澄川４条とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）