真駒内パークホームズ

北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目1-1 | 築27年 | 44戸

推定相場

真駒内パークホームズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、11年間で30.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,355万円です。4LDKが最も高く平均2,726万円、3LDKは平均2,355万円です。

3LDK

8件

2,355万

4LDK

7件

2,726万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,355万	1,980万	3,080万
4LDK	7件	2,726万	2,380万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.7万円で、1-5階（24.8万円）と比べて4.9万円（+19.8%）高くなっています。

1-5階

24.8万/㎡

10件

6-10階

29.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目1-1
築年月	1999年11月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	44戸
専有面積	84.15m² ～ 104.06m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	西松
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

真駒内駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

真駒内桜山小学校

中学校

真駒内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
真駒内パークホームズ	1999	44戸	35.4万	3,480万
パークハイム真駒内	1999	89戸	36.7万	2,980万
五輪団地	1974	20戸	4.4万	300万
五輪団地Ｍ１号棟	1972	20戸	4.4万	300万
真駒内上町ビル	1974	64戸	5.7万	500万
五輪団地Ｍ２号棟	1972	140戸	7.1万	480万
五輪団地M３号棟	1974	-	-	-
五輪団地Ｍ４号棟	1971	30戸	3.8万	200万
五輪団地Ｍ５号棟	1972	30戸	3.7万	250万
真駒内グリーンプラザ	1989	45戸	23.1万	1,780万
五輪団地M６号棟	1978	20戸	7.1万	380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2022	2023	2024	2025
4LDK	27.1万	-	-	25.3万	27.0万	23.8万	-	35.4万
3LDK	-	24.7万	23.5万	-	-	31.9万	31.3万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	3,480万	35.43万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.1万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.42万/㎡
2023年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,480万	23.84万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.61万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.1万/㎡
2022年10月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,810万	27.01万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	26.38万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,380万	24.24万/㎡
2017年7月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,790万	21.28万/㎡
2017年4月	7〜9階	4SLDK	100㎡〜	2,480万	24.67万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.53万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.53万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.1万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.53万/㎡
2014年9月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.66万/㎡
2014年5月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	2,770万	27.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。