真駒内上町ビル

北海道札幌市南区真駒内上町3丁目2-14 | 築52年 | 64戸

推定相場

真駒内上町ビル

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2025年は5.7万/㎡へ、12年間で32.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・34件）で、平均910万円です。2SLDKが最も高く平均935万円、ーは平均730万円です。

ー

4件

730万

2LDK

16件

815万

2SLDK

2件

935万

3LDK

34件

910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	730万	498万	1,080万
2LDK	16件	815万	380万	1,300万
2SLDK	2件	935万	890万	980万
3LDK	34件	910万	380万	1,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は11.9万円で、1-5階（11.6万円）と比べて0.3万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

11.6万/㎡

12件

6-10階

11.9万/㎡

48件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区真駒内上町3丁目2-14
築年月	1974年9月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	64戸
専有面積	59.97m² ～ 90.56m²
分譲会社	北海道住宅供給公社
施工会社	岩田組、岩倉組土建共同企業体
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

真駒内駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

真駒内公園小学校

中学校

真駒内曙中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
真駒内上町ビル	1974	64戸	5.7万	500万
パークハイム真駒内	1999	89戸	36.7万	2,980万
五輪団地Ｍ１号棟	1972	20戸	4.4万	300万
五輪団地Ｍ２号棟	1972	140戸	7.1万	480万
五輪団地M３号棟	1974	-	-	-
五輪団地Ｍ４号棟	1971	30戸	3.8万	200万
五輪団地	1974	20戸	4.4万	300万
真駒内グリーンプラザ	1989	45戸	23.1万	1,780万
真駒内パークホームズ	1999	44戸	35.4万	3,480万
五輪団地Ｍ５号棟	1972	30戸	3.7万	250万
五輪団地M６号棟	1978	20戸	7.1万	380万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

42件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	11.2万	-	-	16.2万	14.6万	5.9万	18.7万	-
3LDK	13.0万	12.0万	11.4万	-	-	-	-	-
ー	-	17.8万	-	-	-	-	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	1LDK	85㎡〜	500万	5.73万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	990万	16.51万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	990万	16.51万/㎡
2024年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,130万	18.85万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.02万/㎡
2024年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,300万	21.68万/㎡
2023年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	380万	5.88万/㎡
2022年7月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	980万	14.64万/㎡
2021年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	975万	15.09万/㎡
2021年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,195万	18.49万/㎡
2021年10月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	975万	15.09万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	999万	11.45万/㎡
2020年11月	9〜10階	4LDK	70㎡〜	495万	6.99万/㎡
2019年2月	7〜8階	ー	60㎡〜	1,080万	17.83万/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	999万	11.45万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,098万	12.58万/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,099万	12.6万/㎡
2019年10月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	999万	11.45万/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,148万	13.15万/㎡
2018年9月	7〜8階	3DK	55㎡〜	480万	8.01万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	1,198万	13.23万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,198万	13.73万/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	680万	11.23万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	730万	12.05万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,290万	14.78万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,290万	14.25万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	1,290万	14.78万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	1,290万	14.25万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	730万	12.05万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.24万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.42万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	990万	14.14万/㎡
2015年1月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	980万	13.84万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.42万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	980万	13.84万/㎡
2014年9月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	890万	12.56万/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	380万	5.68万/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	980万	14万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	460万	7.6万/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	580万	8.28万/㎡
2014年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	498万	7.03万/㎡
2014年7月	9〜10階	ー	70㎡〜	498万	7.11万/㎡
2014年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.42万/㎡
2014年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	580万	8.19万/㎡
2014年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	650万	9.18万/㎡
2014年5月	9〜10階	ー	70㎡〜	650万	9.28万/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	880万	12.57万/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	690万	9.74万/㎡
2014年3月	9〜10階	ー	70㎡〜	690万	9.85万/㎡
2014年12月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	380万	5.68万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。