真駒内上町の土地相場
北海道札幌市南区真駒内上町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が45,912円高くなります。
6〜8m
17件
34万/坪
8m以上
11件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ正方形
4件
39万/坪
長方形
16件
38万/坪
ほぼ長方形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
42万/坪
東
6件
36万/坪
南
10件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
1件
平均坪単価
33.8/坪
10.2/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
3,159
取引実績
28件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万44万35万26万
200920122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2025年は坪42万円へ、16年間で+48.8%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
103坪〜（340㎡〜）
42.8/坪
2025年第2四半期
8,800円
212坪〜（700㎡〜）
41.6/坪
2024年第4四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2024年第2四半期
4,400円
100坪〜（330㎡〜）
44.1/坪
2022年第3四半期
4,500円
109坪〜（360㎡〜）
41.3/坪
2022年第2四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2021年第1四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2019年第4四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2019年第4四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2019年第3四半期
15,000円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内上町は札幌市南区内61地区中5位（上位92%）。
坪単価33.8/坪。
1つ上の真駒内曙町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
5
真駒内上町 ◀
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33.8/坪