真駒内本町の土地相場
北海道札幌市南区真駒内本町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,750円高くなります。
6〜8m
4件
25万/坪
8m以上
33件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
5件
27万/坪
長方形
17件
26万/坪
不整形
8件
20万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
東
6件
36万/坪
北
8件
26万/坪
南
11件
22万/坪
西
7件
21万/坪
北西
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
前年比 ▲50.5%
平均価格
1,765
取引実績
41件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+17.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,900円
136坪〜（450㎡〜）
36.0/坪
2025年第1四半期
1,800円
57坪〜（190㎡〜）
31.3/坪
2024年第2四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2023年第2四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
38坪〜（125㎡〜）
39.7/坪
2022年第2四半期
4,600円
118坪〜（390㎡〜）
39.0/坪
2021年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2021年第4四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2020年第4四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2020年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内本町は札幌市南区内61地区中12位（上位80%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の南３３条西とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
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真駒内本町 ◀
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22.9/坪
真駒内本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内本町６丁目３番３外 | 8.3/㎡ | +10.7% | 店舗 | 真駒内 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）