真駒内泉町の土地相場
北海道札幌市南区真駒内泉町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市南区真駒内泉町の土地相場は坪単価11万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
真駒内泉町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
197,860円/坪
推定総額
1,385万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,810円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、長方形（60万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.1/坪
11.2/㎡
平均価格
3,113
取引実績
21件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
20102014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪30万円から2025年は坪53万円へ、15年間で+75.8%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2024年第4四半期
4,400円
97坪〜（320㎡〜）
45.5/坪
2022年第3四半期
5,600円
106坪〜（350㎡〜）
52.9/坪
2021年第2四半期
4,500円
115坪〜（380㎡〜）
39.1/坪
2021年第2四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2021年第2四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2020年第3四半期
2,700円
57坪〜（190㎡〜）
47.0/坪
2020年第2四半期
9,000円
218坪〜（720㎡〜）
41.3/坪
2020年第1四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
真駒内泉町は札幌市南区内61地区中3位（上位95%）。
坪単価37.1/坪。
1つ上の真駒内緑町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜61位）
真駒内泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区真駒内泉町３丁目１番１ | 14.5/㎡ | +13.3% | 住宅,その他 | 真駒内 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）