澄川４条の土地相場
北海道札幌市南区澄川４条 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,508円高くなります。
4〜6m
7件
39万/坪
6〜8m
31件
31万/坪
8m以上
50件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
3件
37万/坪
ほぼ長方形
20件
36万/坪
ほぼ整形
4件
34万/坪
正方形
3件
32万/坪
長方形
43件
31万/坪
台形
5件
30万/坪
ほぼ台形
8件
30万/坪
不整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
23件
41万/坪
西
22件
30万/坪
東
24件
30万/坪
北
12件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
5件
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
平均価格
2,010
取引実績
91件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+34.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2025年第3四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2025年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2025年第2四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2025年第2四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2023年第4四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
2023年第2四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2023年第2四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2022年第2四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2022年第2四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の土地マップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川４条は札幌市南区内61地区中8位（上位87%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の澄川１条とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
8
澄川４条 ◀
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29.2/坪
澄川４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川４条８丁目３８９番１５１２ | 10.6/㎡ | +10.4% | 住宅 | 自衛隊前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）