澄川４条の一戸建て相場
北海道札幌市南区澄川４条 | 172件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,962。軽量鉄骨造（1,555）との差は283%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
20件
5,962
鉄骨造
9件
3,675
ＲＣ、木造
3件
1,998
木造
123件
1,969
軽量鉄骨造
3件
1,555
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
982
80〜100㎡
11件
1,820
100〜120㎡
39件
1,930
120〜150㎡
16件
2,145
150㎡以上
91件
3,173
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,412
6〜8m
65件
2,312
8m以上
85件
2,895
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲15.4%
平均価格
3,779
取引実績
172件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
15万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
31
築11-15年
28
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,473
11件
３ＬＤＫ
3,770
10件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
５ＬＤＫ
4,400
2件
６ＬＤＫ
4,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2025年第2四半期
3,000円
320㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第2四半期
3,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
27.2
2025年第2四半期
4,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
4,500円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
14,000円
320㎡〜
43.8
2025年第1四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2025年第1四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2025年第1四半期
4,500円
210㎡〜
21.4
2024年第4四半期
3,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川４条は札幌市南区内64地区中7位（上位89%）。
単価18.3。
1つ上の南３４条西とは6%の差。
高価格帯（1〜22位）
7
澄川４条 ◀
―
18.3
最寄り駅の相場
澄川４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川４条８丁目３８９番１５１２ | 10.6/㎡ | +10.4% | 住宅 | 自衛隊前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）