澄川１条の一戸建て相場
北海道札幌市南区澄川１条 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,576。木造（1,986）との差は231%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
6,576
鉄骨造
4件
2,955
木造
63件
1,986
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,010
100〜120㎡
30件
2,061
120〜150㎡
8件
1,662
150㎡以上
40件
3,694
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,820
6〜8m
54件
3,060
8m以上
16件
2,459
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼11.4%
平均価格
4,089
取引実績
87件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
21万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
７ＬＤＫ
5,500
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
320㎡〜
21.9
2025年第1四半期
3,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第2四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2024年第2四半期
5,500円
300㎡〜
18.3
2024年第1四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2023年第4四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2023年第3四半期
3,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2023年第2四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2023年第2四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2023年第2四半期
1,900円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
澄川１条は札幌市南区内64地区中5位（上位92%）。
単価20.9。
1つ上の真駒内上町とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
5
澄川１条 ◀
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20.9
澄川１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市南区澄川１条２丁目５番１２ | 12.8/㎡ | +10.3% | 住宅 | 澄川 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）