川沿９条の一戸建て相場
北海道札幌市南区川沿９条 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲52.8%
平均価格
2,280
取引実績
10件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
12万
'08'11'14'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
7
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
2025年第4四半期
3,500円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2024年第1四半期
1,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2023年第3四半期
2,600円
360㎡〜
7.2
2023年第3四半期
4,500円
240㎡〜
18.8
2020年第3四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2019年第4四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
2014年第4四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2011年第4四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2008年第3四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
川沿９条は札幌市南区内64地区中21位（上位67%）。
単価10.9。
1つ上の澄川５条とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
21
川沿９条 ◀
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10.9