南３２条西の一戸建て相場
北海道札幌市南区南３２条西 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南３２条西の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,827万円
うち土地分
4,320万円
うち建物分
507万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
15.6
前年比 ▼81.9%
平均価格
3,056
取引実績
17件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
17万
5万
'10'12'14'17'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,605
2件
３ＬＤＫ
975
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
450円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
5.3
2024年第4四半期
210円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
2.5
2024年第1四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2021年第4四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2021年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2021年第2四半期
4,600円
175㎡〜
26.3
2021年第2四半期
3,800円
185㎡〜
20.5
2021年第2四半期
4,100円
185㎡〜
22.2
2021年第1四半期
1,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2021年第1四半期
3,900円
185㎡〜
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+651人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 141,745 | - |
| 2016 | 139,872 | - |
| 2018 | 137,488 | -207 |
| 2020 | 135,748 | +330 |
| 2022 | 134,537 | +419 |
| 2023 | 134,070 | +688 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-31.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市南区の一戸建てマップ
札幌市南区内のエリアランキング
南３２条西は札幌市南区内63地区中13位（上位79%）。
単価15.6。
1つ上の真駒内緑町とは9%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜63位）